您现在的位置是:首页 > 综合资讯 >正文

南京2022年新房成交6.4万套创5年来新低,库存维持“7”字头高位

发布时间:2023-01-03 11:10:18邵烁翰来源:

导读 扬子晚报网1月1日讯(记者 马祚波)2023年已经来临,盘点过去一年南京楼市的新房销量,6.4万套的成交水平创下过去5年来的新低,而...

扬子晚报网1月1日讯(记者 马祚波)2023年已经来临,盘点过去一年南京楼市的新房销量,6.4万套的成交水平创下过去5年来的新低,而库存套数则一直维持在“7”字头的历史高位。市场何时回暖,冷热不均的楼市格局究竟何时会打破,成为2023年地产界最为热门的话题。

根据网上房地产的官方统计数据,截止到2022年12月31日24时,南京2022年共成交新房6.4万套,比2021年的10.5万套少卖了4.1万套,整体下滑了39%,也创下了2018年以来的历史新低。记者注意到,2018年南京全市的新房销量为6.8万套,此后一路 “飙升”——2019年的新房成交量为8.3万套,2020年为8.6万套,2021年为10.5万套。与此同时,据365淘房统计,南京2022年的新房上市量也近乎“腰斩”,当年开盘上市房源为6万套,而2021年的这一数字为11万套,同样创下5年来的新低。

在官方平台网上房地产上,记者发现新房的“蓄水池”也长期维持高位,截止到2023年1月1日15点的新房可售套数为7.7万套,已连续13个月锁定在“7”字头。统计数字显示,2022年“金三”伊始,南京新房蓄水池的“水位”便达到7.3万套,“银四”期间涨至7.5万套,此后最高曾攀升至7.8万套,创下历史峰值。自2020年6月份至今,南京新房库存量已连续28个月保持在“5万+”的水平线上,且在过去的13个月里一直锁定在“7万+”。

网上房地产的统计数字还显示,在当前7.7万余套的可售房源中,南京主城范围内的栖霞区库存最多,达到8760套,其次是雨花台区的6338套和建邺区的3292套;此外,江宁的可售套数接近1.8万套,与江北(含浦口和六合)的库存数量几乎等同,“两江”板块的可售套数接近全市一半,仍是南京楼市的最大供应片区。

市场人士告诉记者,新房可售房源数量居高不下与买家的观望态度有关。从销量上看,尽管高端改善房型受到一定程度的追捧,如鱼嘴、河西中部等地推出的改善盘去化率都在9成左右;不过总价在300万至500万的中间型产品市场处境则较为尴尬,一方面原因是产品同质化程度高,竞争激烈,另一方面,刚需、刚改买家对价格走低仍有期待,普遍持观望态度,导致刚需盘、刚改盘销售不畅。

展望2023年的房地产市场,楼市专家表示,一些积极信号已经有所显现,如政策面的不断放宽、购房门槛的不断降低,正在促使买房人回到市场上来,出手意愿稳步回升;同时,最近的土地市场也展现了房企们的信心在恢复,拿地“动作”正在加快。专家表示,今年的第一个楼市“阳春”或将在“金三银四”到来,在首付比例及利率降低、购房优惠频推等政策助力之下,市场恢复常态可期。

校对 李海慧

标签:

上一篇
下一篇

最新文章