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深圳贝壳研究院:近半数受访者2023年有购房或换房计划

发布时间:2023-01-03 11:10:09韩平楠来源:

导读12月30日,深圳贝壳研究院发布一份小样本量的《深圳购房信心问卷调查报告》,调查显示,96.61%受访者认为房价出现下降,认为2023年...

12月30日,深圳贝壳研究院发布一份小样本量的《深圳购房信心问卷调查报告》,调查显示,96.61%受访者认为房价出现下降,认为2023年房价“平稳”“小幅上涨”“小幅下降”各占约三成。近半数受访者2023年有购房或换房计划。

这份调查问卷调查时间为2022年12月6日到16日,调查对象为深圳市民,调查方式为网络问卷调查,回收有效问卷619份。

调查结果显示,2022年,降价卖房可以说是普遍现象。根据深圳贝壳研究院问卷调查显示,仅3.39%的受访者认为现在的房价和最高点相比没有下降,有96.61%认为已经出现降价,其中34.73%的受访者认为降价幅度达到20—30%。


其中,有近半数受访者认为知名学区降价最多。深圳市民对知名学区的关注度一直较高。本次问卷调查显示,近五成的受访者认为知名学区近两年降价最多,其次是新兴片区,占比达到24.07%。

而且,多数受访者认为2023年房价趋稳。对于2023年的房价走势,多数受访者认为不会大幅波动,对房价预期集中在“平稳”“小幅上涨”“小幅下降”的走势,分别占比33.12%、30.21%、29.08%。


而超七成受访者认为五年后深圳房价比现在高。对于五年后的深圳房价,认为“比现在高一点”的占大多数,比例达到54.44%;其次,20.19%受访者认为5年后房价比现在高很多。众所周知,深圳是一个人口净流入的城市,潜在的刚性购房需求庞大,同时随着二胎三胎家庭的增长,换房改善需求也在增长,这些将有效支撑深圳楼市的稳健发展。

近几年深圳楼市政策以收紧为主基调。自2020年起,受到疫情冲击、限购升级、二手参考价发布的影响,深圳二手成交由热转冷,买卖双方博弈观望,市场信心不足,导致今年二手成交量创历年新低。调查显示,受访者希望限贷放松、限购放松的比例最大,分别为22.97%、21.25%。


而近半数受访者2023年有购房或换房计划。本次问卷调查结果显示,近半数的受访者2023年有置业计划,其中24.56%打算购房,22.94%打算换房。2021—2022年,深圳二手房市场低量运行,不少购房或换房需求被暂时压抑,随着政策的转向、高性价比房源的出现,预计这些需求将会陆续释放。

【记者】李荣华

【作者】 李荣华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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