降杠杆与减负债，远洋集团转让远洋太古里回笼近56亿元现金

本文来源：时代财经 作者：沈卓玄

在房地产被重申为支柱地位的第二天，地产股再次集体走强。

截至12月16日收盘，代表A股市场的Wind房地产行业指数上涨1.23%，板块内62%的股票上涨，多家房企触及涨停板；Wind香港房地产Ⅱ上涨1.62%，其中，远洋集团全天领涨内房，最终报收于1.10港元，上涨8.91%。而近1个月以来，远洋集团旗下多支债券涨幅明显，“15远洋03”、“15远洋05”涨幅翻倍。

综合分析认为，远洋集团股债齐涨或是受到公司资金面持续向好的带动。消息面上，远洋集团在12月15日与工商银行签署全面战略合作协议，将获得工商银行北京分行提供的500亿元综合授信额度。同日，远洋集团、远洋服务和太古地产之间一宗合计溢价14.2亿元的交易浮出水面。由此，远洋方面将实现55.5亿元的资金回笼。

根据远洋集团、远洋服务的联合公告，公司将分阶段向合作方太古地产转让成都远洋太古里50%股权及项目物管公司50%股权，交易完成后，远洋集团、远洋服务将不再持有成都远洋太古里及项目物管公司的任何股权。

成都远洋太古里位于成都市中心的商业零售核心地段，是一个以零售为主导的综合发展项目。2010年，远洋集团联手太古地产获取项目所在的大慈寺地块，这个由远洋集团主导开发建设、太古地产主导商业运营的项目在2015年正式开门迎客后，连续多年取得优秀的经营表现。根据四川省连锁商业协会，2021年，成都远洋太古里凭借95亿元的销售额在全市100多个商业综合体及购物中心中排名第二。

作为一项优质资产，成都远洋太古里相关股权的沽售将为远洋集团、远洋服务带来合计14.2亿元的净收益，以及约56亿元的净现金流入。其中，转让成都远洋太古里项目50%股权，总对价为54.65亿元，预计产生净收益约13.87亿元；而转让项目物管公司50%股权，总对价为8500万元收入，净收益约3300万元。

这项交易既使远洋集团获得可观的利润，也使其对项目的前期投入实现顺利退出。在公告中，远洋集团董事局指出，出售事项将为公司产生大量的现金流入，从而补充其运营资金并降低远洋集团的杠杆比率及完善远洋集团的财务指标。

有分析认为，在当前市场环境下，该笔交易可使远洋集团实现现金回流、优化资产配置，有助于公司聚焦住宅开发主业，更好地应对未来市场的不确定性，实现可持续发展。

近几个月，在房地产利好政策的持续刺激下，市场情绪开始得到渐进式改善，尤其近期“金融16条”政策的落地更是明显地提振了地产行业信心，不少房企抓住政策带来的良好交易时机陆续出售旗下资产或相关股权，其中不乏稳健的优质房企。

今年11月中旬，保利置业挂牌转让湖北保利建筑100%股权；11月下旬，北京华润新镇置业100%股权已底价成交，转让底价为33.93亿元；12月，中交地产拟对项目公司进行减资，收回投资款1.52亿元。

从市场反应来看，上述交易并没有被解读为负面信号，反而被认为有助于改善房企的资金面。叠加房地产金融政策落细、落地，近一个多月，地产股的估值已率先步入了修复通道，其中万科、保利、碧桂园和龙湖等优质地产股领涨内房。

Wind金融终端显示，远洋集团的股价在今年10月底达到近年的低位，这与地产行业整体走势一致，11月以来重新启动上扬行情，截至12月16日收盘远洋集团已上涨至1.10港元/股，相较10月底上涨将近111.54%。

实际上，优质房企“抢跑”呈现的逻辑是资本市场对它们投以信任票，而这得益于房企长期保持健康发展。在房地产的调整期，优质房企的经营韧性主要体现在流动性安全和销售业绩的平稳。

2022年1-11月，远洋集团实现协议销售额约894.9亿元。在克而瑞、中指研究院等第三方机构发布的房企销售业绩排行榜上，远洋集团稳居TOP20，排名较去年同期提升8位。值得一提的是，今年1-11月，远洋集团累计完成近4万套房源交付，整体交付品质位列规模房企TOP10。

财务方面，远洋于年内完成数次债券融资。如1月完成2亿美元债发行；3月完成20亿元PPN发行；4月发行2亿美元绿色票据，3年期，票面利率3.8%。上交所的信息显示，12月15日，申港证券-远洋集团三号资产支持专项计划状态更新为通过，拟发行金额13.03亿元。如今，房地产融资环境得到大幅改善，将推动远洋集团的资金面进一步向好。

而在远洋太古里项目交易前的一个月，远洋集团便完成10亿元公司债兑付。至此，年内到期信用债均已偿还。12月，远洋集团完成10.42亿元ABS产品兑付。

在成都远洋太古里转让公告的当天，远洋集团与工商银行签署全面战略合作协议，获得工商银行北京市分行提供的500亿元合授信支持。此前的11月29日，远洋集团等10家房企还与山东工行达成战略合作，获得总额不低于200亿元的意向性融资。截至2022年6月30日，远洋集团已获批尚未提用授信额度近2200亿元，高于同规模房企。

市场分析普遍认为，在市场从低位徘徊向健康稳定扭转的窗口期，销售稳定、资金面改善迅速的房企有望更好地活下去，并抢得发展先机。

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