今日买房贷款是选择等额本息还是等额本金（买房贷款等额本息和等额本金为什么选择前者）

大家好，小常来为大家解答以上问题。买房贷款是选择等额本息还是等额本金，买房贷款，等额本息和等额本金为什么选择前者很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

2、等额本息：每月的还款数额一致。

3、一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

4、对于按揭买房后，采用等额本金还款，可以逐月降低还款数额，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的月数额比等额本息大，因此还款压力大。

5、以贷款100万20年还清为例，两者还款的区别可以看下图。

6、这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。

7、在等额本息还款的方式下，每月还款金额固定，随着剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。

8、而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

9、相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。

10、等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。

11、虽然利息更多，但岊岢为什么推荐等额本息的还款模式呢？举个栗子——一对夫妻，总收入1万5千元每月的话，等额本息还款每月需还7485元，也就是收入的一半，可以接受，等额本金还款的话，第一个月就要还9625元，难以承受。

12、等额本金最后会节省大概14万元。

13、但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。

14、所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。

15、岊岢总结等额本息还款的好处：1.用更多的利息来换取更小的还款压力。

16、2.对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

17、3.对于年轻人来说，收入的增长是可以预期的。

18、按照目前的趋势来看，收入七八年翻一番是可以预期的。

19、因此把更多的还款放在将来，它占据收入的比例会越来越小，总额多付14万看起来挺多，但这是8-10年以后多出来的，以发展的眼光看，将来这些钱实在不算什么，没必要给现在增加压力。

20、那等额本金应该用在什么地方呢？对于投资性购房者，和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。

21、一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。

22、那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。

23、选择等额本金就更好一些。

24、一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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