万科大调整！

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

在今年年初经历一轮人事“换防”的万科（000002.SZ，2202.HK）南方区域，又迎来一次组织调整。

3月8日晚间，《中国经营报》记者从万科南方区域方面获悉，万科南方区域宣布正式调整事业部一线公司组织设置，设立东莞公司、福建公司、广佛公司、广西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、万溪公司等8个城市公司。此前，万科南方区域的业务涵盖接近20个城市，经过此次调整，组织核心也从“城市”走向“片区”。

万科南方区域方面表示，此次组织调整是南方区域主动适应市场环境变化，匹配业务发展需要，对城市公司做进一步重组配置，使组织更灵活、高效，更及时地响应项目需求。

与此同时，新设立的8个城市公司各自对应的总经理名单已经确定，另外还有部分人员的相关职务被免去。万科南方区域方面对此表示：“公司坚持事人匹配、‘大江大海’用人的理念，选定重组城市公司总经理中，既有当地提拔人选，也有跨单位调配的总经理；既有经验丰富的老将，也有年轻干部代表，同时还会持续把优秀人才配置到合适战场、关键岗位，为骨干提供更多发展机会。”

组织走向片区化管理

据万科南方区域方面透露，重组设立的8个城市公司中，东莞公司负责东莞、惠州业务；福建公司负责福州、泉州、厦门、漳州业务；广佛公司负责佛山、广州业务；广西公司负责柳州、南宁业务；海南公司负责海南业务；深圳公司负责深圳业务；珠西公司负责江门、中山、珠海业务；万溪公司负责相应合作业务。

由此，万科南方区域原先独自作战的10多个城市公司重组为8个大片区联动发展。

事实上，房企从城市走向片区化发展在近两年逐渐成为趋势。今年年初，招商蛇口（001979.SZ）、华润置地（1109.HK）先后传出组织变革的消息，涉及相关区域公司的合并和撤销。2023年年末，碧桂园（2007.HK）也进行了组织架构“瘦身”，将14个区域公司合并为7个新区域，合并完成后，碧桂园总的区域数量从28个减至21个。当前，房地产仍处于深度调整阶段，房企“刀刃向内”，向管理要效益已成为行业共识。

万科也不例外。除了组织架构调整，为了实现从开发商转变为不动产商，近期万科的经营性业务也有了进一步发展。

3月1日，万科宣布公司旗下“华夏万纬仓储物流REIT”正式进入发行阶段，标的资产包括3个仓储物流园区，首次发售拟募资约11.59亿元，用于在建项目或前期工作成熟的新项目。这是继中金印力消费REIT获得中国证监会批准注册之后，万科第二只REIT“破冰”。

万科2023年三季报显示，2023年1—9月，公司物流仓储业务收入29.8亿元，同比增长14.8%，累计可租赁建筑面积为989.9万平方米。万科方面透露，以万纬物流（万科旗下物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台）为例，其目前持有和管理的仓储规模超过1200万平方米，有充足的项目可作为潜在扩募资产。

“大江大海”用人

伴随此次组织变革，万科南方区域也迎来一波人事调整。

万科南方区域方面透露：“任命齐琳、邢辰君为区域合伙人；任命毕玉东为珠西公司首席合伙人、总经理；任命卞文军为福建公司首席合伙人、总经理；任命曹江巍为广佛公司首席合伙人、总经理；任命陈致中为广西公司首席合伙人、总经理；任命辜庆永为产城事业部首席合伙人、总经理；任命李东为东莞公司首席合伙人、总经理；任命张华为海南公司首席合伙人、总经理；任命周嵘为深圳公司总经理。”同时，“免去缪川区域合伙人的职务，另有任用；免去梁少凡产城事业部首席合伙人、总经理的职务；免去卞文军上海区域事业部温州公司首席合伙人、总经理的职务。”

值得注意的是，今年1月，万科宣布南方区域首席合伙人由周轶群接任，其于2023年加盟万科，接任之时尚是一个“万科新人”。而原南方区域首席合伙人孙嘉转战商业板块，出任商业事业部合伙人。

关于上述所有人事安排，万科方面表示均是为了匹配战略发展需要。按照万科董事会主席郁亮的说法，“大江大海”是让企业内部的人流动起来，犹如在大江大海里流动，以适配相应板块和业务的发展情况。“开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。”万科方面称。

公告显示，2023年1—12月，万科累计实现合同销售面积2466万平方米，合同销售金额3761.2亿元；2024年1月，万科实现合同销售面积125.4万平方米，合同销售金额194.5亿元。

3月8日，万科公告关于发行于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据（ISIN：XS1917548247）的偿付情况。据公告，此票据将于2024年3月11日到期。2024年3月8日，万科已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计约6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。

（编辑：赵毅 校对：燕郁霞）

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