伊林北苑、山水首府同日获预售许可预告

昨日（3月28日），北京住建委官网公示伊林北苑、云景商厦、河汀嘉苑三个项目的预售许可预告。

其中云景商厦为房山区良乡镇的商业和办公项目，小易重点说说另外两个住宅项目。

1.首先是纯新项目伊林北苑，为2022年9月三批次集中供地成交项目，目前尚未确定案名。准许销售面积14918.75平方米，具体信息如下：

该地块全称为北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-0001地块（南侧）R2二类居住用地、FS00-LX04-0002地块A33基础教育用地。

起拍价4.3亿元，仅首创一家报名，底价拿下，全部建设商品住房，无套内70/90限制，无需配建保障房。

地块控规显示，房山区拱辰街道FS00-LX04-0001地块（南侧）R2二类居住用地、FS00-LX04-0002地块A33基础教育用地总建控规模共1.8677万平，其中，0001地块（南侧）R2二类居住用地建控规模1.5306万平，控高54米，容积率2.3，不执行套内7090。

地块销售指导价4.9万/平，与集中供地的中建·京西印玥4.3万/平、春和印象4.5万/平相比，单价上浮。

地块紧邻京港澳高速。位于首创伊林郡二期东侧，新房中建·京西印玥、春和印象西北方向约1.8公里处。

周边生活配套有房山区中医医院、北京市房山区良乡医院、北京仁德医院、北京市房山区妇幼保健院、北京市园林学校、行宫园学校、首都师范大学附属房山学校、长阳中心小学、龙湖北京房山天街、绿地缤纷城、华冠购物中心、长阳公园、昊天公园等。

2.河汀嘉苑，也就是山水首府，位于怀柔区庙城十字街。准许销售面积41920.06平方米，具体信息如下：

注意，山水首府是限竞房，为2018年12月24日由银地、三元嘉业、京粮置业拿下，时隔多年入市，可以说是遗珠式的存在了.

山水首府共1154套房源，6层洋房带电梯，精装交付，容积率仅1.15，车位比1:1.

2.户型有65平一居、75平、87平两居和105平三居。按照限均价34058元/平计算，总价约221万/套。项目位于怀柔庙城十字街，周边学校、医院、公园都不少。

商业有京北大世界、新悦百货、怀柔青春万达广场。教育有庙城镇中心幼儿园、庙城学校、第五中学，从幼儿园到中学也基本能就近解决。

项目周边生态环境不错，距离怀柔水库不远，旁边就是怀河。

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