广州物业费均价：2.69元/平方米/月！低于北上深杭

在12月27日闭幕的“第三届广州国际智慧物业博览会”（下称“广州物博会”）上，广州市物业管理行业协会发布《2022广州市物业行业发展报告》指出，截至2022年12月，广州市物业费均价2.69元/平方米/月，在一线城市中排名靠后。数据显示，广州市目前物业行业从业人员达到21.85万人。

在物博会现场，广州物协还发布《2022广州市物业行业发展报告》、广州市地方标准《物业服务 第3部分 商务写字楼》，期间亦举行高峰论坛、省际交流会等多维论坛活动。

从《2022广州市物业行业发展报告》可见，截至2022年12月，广州物业费均价为2.69元/平方米/月，在一线城市中排名靠后，在全国20个主要城市中排名第六。

报告显示，20城物业服务均价为2.52元/平方米/月。一线城市中，深圳物业费均价最高，为3.87元/平方米/月；北京次之，为3.39元/平方米/月，上海为2.78元/平方米/月。

广州各星级项目的物业费价格均低于其他一线城市。其中，广州三星级项目物业费为2.29元/平方米/月，四星级项目物业费为2.86元/平方米/月，五星级项目物业费为4.19元/平方米/月。

截至2021年末，广州市现有存量项目共有约5712个，总管理面积约4.15亿平方米，当中住宅业态占比最高，为66.8%。数据显示，2000-2022年广州市商品住宅竣工面积约3亿平方米，据此估算，广州市商品住宅物业管理覆盖率或已经达到92.4%。当然，如果考虑到老旧小区及其他非住宅项目，覆盖率数据可能会降低。当前，11个区中管理面积占比最高的是番禺区，高达28.25%。

报告显示，截至2021年末，广州物业企业营收总额由2019年194亿元增长至289.3亿元，复合增长率22.12%。利润总额增长到16.5亿元，年复合增长率30.42%。

自广州市住建局重新修订《成立业主大会工作指引》以来，全市业主大会成立数量增长迅速。截止2021年末，广州全市共有业主大会1479个，较2020年大幅增加485个，业主大会覆盖率也随之走高，首次突破40%。

在2022年上半年，广州全市成立133个物业管理委员会，孵化37个业委会，合计共成立170个业主组织。截至6月底，全市业主组织共1169个，其中物业管理委员会535个、业委会634个，业委会覆盖率持续上升，覆盖率达到33.6%。

在近5年来，广州全市物业行业从业人员数量增长近5万人。截至2021年底，全市物业行业从业人员达21.85万人，同比增加0.85万人。

南都·湾财社记者 邱永芬

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