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苏州房价,腰斩正在进行中

发布时间:2023-01-03 11:24:45黄启会来源:

导读是老铁的,关注我的公号:虎三专栏!苏州的房价,差不多是2018年之后上海炒房客炒起来的。现在从法拍房的价格来说,基本上正在腰斩...

是老铁的,关注我的公号:虎三专栏!

苏州的房价,差不多是2018年之后上海炒房客炒起来的。

现在从法拍房的价格来说,基本上正在腰斩。



像这套已经结束法拍的法拍房,是零人报名,流拍。



因为是二拍流拍,所谓的219万的市场价,已经腰斩到122.8万,依然流拍。

一拍流拍,二拍流拍,房价腰斩。



如上地图,这套流拍多次的法拍房,在我们吴江区下面的镇上,靠近浙江。

搞不明白,当年怎么会有200多万的市场价?

就是说,2018年之后,上海炒房客以他们的眼光,把苏州较好的地段炒起来之后,本地人和新苏州人,又开始了一轮炒房,角角落落的都拉了一遍

对于盐城老乡来说,特别是苏北干部来说,要是到苏州炒房,炒到了苏南某小镇,那还不如盐城市区位置。

像这种镇上的法拍房,最终肯定会跌到100万以内,几千块每平。可能是5000-10000每平那样。



这两套法拍房,一套在七都镇,零人报名。另一套在松陵镇,松陵镇就是吴江主城区所在地,这套法拍房2人报名,3次出价,182万法拍卖掉了。





126平米,182万法拍掉,差不多是1.5万每平的样子。



像盛泽镇的这套法拍房,曾经市场价297万,当前价168万流拍,零人报名的流拍。已经腰斩。







184平米的毛坯,差不多就8000-9000每平。

要是继续流拍,就继续往下跌。



实际上,苏州的在售二手房,仅仅链家就高达13.79万套。前一段时间,最高是超14万套的在售二手房。





整个苏州的法拍房,是7页正在和即将法拍。

接下来,苏州的房价,大概率是镇上先跌破1万每平。然后,就把一些在市区买不起的人赶回镇上。而同时,越南今年进出口突破7320亿美元,以后,苏州的一些低端出口制造业就会逐渐往越南广西的方向迁移。



广西的人均GDP才5万人民币不到,苏州在2019年就实现了17.92万的人均GDP。

就是说,越南由于有基础,可以整个产业链的承接外单。但是,广西比长三角还是便宜很多。

这样,就是越南+广西1.5亿人口,相当于整个长三角的人口规模。



2021年上半年,广西进出口2902亿人民币,同比增长33.9%。

2022年由于奥密克戎的疫情,这个数据缺乏现实意义。

正常年份,广西进出口可以两位数增长。

毕竟,才5万人民币的人均GDP。

就是说,不能单单看越南才1亿人口不到,要想到5000万广西人的产业也很薄弱,也可以承接长三角的低端制造业。

比方说,出口制衣行业。要是越南人把产业链发展起来,从布料到纽扣到拉链到印花。那么广西人只要愿意踩缝纫机就行了。

比方说,iPhone组装,也是同理。

苏州的低端出口制造业跑了之后,很多小镇的外地人就会跑掉一大半,然后房价跌破6000每平。



到时候就会跟南通一样,几十万一套的法拍房一大堆。

这样,就将是镇上5000-8000每平,市区1万上下,苏州市区园区在2万每平以下。



2021年苏州进出口25332亿元人民币,同比增长13.5%。

2023年可能要负增长了。


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