苏州房价，腰斩正在进行中

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苏州的房价，差不多是2018年之后上海炒房客炒起来的。

现在从法拍房的价格来说，基本上正在腰斩。

像这套已经结束法拍的法拍房，是零人报名，流拍。

因为是二拍流拍，所谓的219万的市场价，已经腰斩到122.8万，依然流拍。

一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。

如上地图，这套流拍多次的法拍房，在我们吴江区下面的镇上，靠近浙江。

搞不明白，当年怎么会有200多万的市场价？

就是说，2018年之后，上海炒房客以他们的眼光，把苏州较好的地段炒起来之后，本地人和新苏州人，又开始了一轮炒房，角角落落的都拉了一遍。

对于盐城老乡来说，特别是苏北干部来说，要是到苏州炒房，炒到了苏南某小镇，那还不如盐城市区位置。

像这种镇上的法拍房，最终肯定会跌到100万以内，几千块每平。可能是5000-10000每平那样。

这两套法拍房，一套在七都镇，零人报名。另一套在松陵镇，松陵镇就是吴江主城区所在地，这套法拍房2人报名，3次出价，182万法拍卖掉了。

126平米，182万法拍掉，差不多是1.5万每平的样子。

像盛泽镇的这套法拍房，曾经市场价297万，当前价168万流拍，零人报名的流拍。已经腰斩。

184平米的毛坯，差不多就8000-9000每平。

要是继续流拍，就继续往下跌。

实际上，苏州的在售二手房，仅仅链家就高达13.79万套。前一段时间，最高是超14万套的在售二手房。

整个苏州的法拍房，是7页正在和即将法拍。

接下来，苏州的房价，大概率是镇上先跌破1万每平。然后，就把一些在市区买不起的人赶回镇上。而同时，越南今年进出口突破7320亿美元，以后，苏州的一些低端出口制造业就会逐渐往越南广西的方向迁移。

广西的人均GDP才5万人民币不到，苏州在2019年就实现了17.92万的人均GDP。

就是说，越南由于有基础，可以整个产业链的承接外单。但是，广西比长三角还是便宜很多。

这样，就是越南+广西1.5亿人口，相当于整个长三角的人口规模。

2021年上半年，广西进出口2902亿人民币，同比增长33.9%。

2022年由于奥密克戎的疫情，这个数据缺乏现实意义。

正常年份，广西进出口可以两位数增长。

毕竟，才5万人民币的人均GDP。

就是说，不能单单看越南才1亿人口不到，要想到5000万广西人的产业也很薄弱，也可以承接长三角的低端制造业。

比方说，出口制衣行业。要是越南人把产业链发展起来，从布料到纽扣到拉链到印花。那么广西人只要愿意踩缝纫机就行了。

比方说，iPhone组装，也是同理。

苏州的低端出口制造业跑了之后，很多小镇的外地人就会跑掉一大半，然后房价跌破6000每平。

到时候就会跟南通一样，几十万一套的法拍房一大堆。

这样，就将是镇上5000-8000每平，市区1万上下，苏州市区园区在2万每平以下。

2021年苏州进出口25332亿元人民币，同比增长13.5%。

2023年可能要负增长了。

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