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复盘2022

发布时间:2023-01-03 11:24:04支媚功来源:

导读这是严肃君的第585篇推送2022年北京新房市场的总成绩单出来了!据网易房产数据中心统计显示,截止到12月31日,2022年北京全市新建...





这是严肃君的第585篇推送

2022年北京新房市场的总成绩单出来了!

网易房产数据中心统计显示,截止到12月31日,2022年北京全市新建住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约44512套,成交面积约为578万平方米,成交总金额约3400亿元,成交均价为58736元/平

其中有42个项目成交超20亿,总成交金额1685亿,仅占市场7.7%的项目,瓜分了全北京49.6%的销售额。

再次同时出现3个成交额破百亿项目,其中销冠北京城建·天坛府超120亿;朝阳绿城·沁园以805套获得年度成交套数冠军。



成交金额10亿排行榜表单过长,请至文末查看。

文末附2022年楼市成交排行榜;点击页面左下角【阅读原文】可至网易房产数据中心查看最新楼市数据走向。

01

量跌价涨!2017年以来最狠

先说坏消息。

同比去年,2022年北京新房成交三项关键指标,套数/面积/总金额分别跌去28%、25.9%、18.3%

可以看得见的原因很多---

4-6月和11-12月两轮疫情,导致传统“小阳春”和“年底翘尾”消失;经济下行,随处可见的“消费降级”;相较于其他城市花样百出的“救市”行动,北京却只在限贷/限价两个层面定向宽松……



但2022年北京新房成交均价58736元/平,却是2017年以来最大涨幅。

这是供应端结构改变,带来的连锁反应

去年在北京买房,人均消费673万,而今年这一平均值已经上升至764万。

北京新房,越来越贵了。

02

结构性下跌!刚需暂停出手

细化来看,2022年北京新房成交下跌,其实是结构性的。

豪宅市场,不管是从绝对值,还是占比来看,甚至是上涨的。

2021年成交均价8万+以上项目成交金额约790亿,占全年成交19%,而2022年这两数据为1193.1亿35.1%



10万+以上项目占比更是直接实现了翻番儿。

去年成交总量为416亿,占比10%,今年是663.6亿,占比19.5%

供应端来看,除了老项目加推,今年豪宅新面孔不少。从年初的中建壹品·学府公馆,到玖合府、端礼著、北京瑞府、北京悦府,甚至屡屡开盘售罄。

消费端来看,有钱人们的抗风险能力确实够强,在遇到好的标的时,也往往出手更豪气,更果断。

所以,2022年真正放弃出手的,是刚需项目瞄准的年轻人们。

2016年起,尤其是限竞房时代,总价500万以下房源成交占比基本在5成以上,最高甚至能达到7成,而今年,只有42%

买不起是一方面,买得起却不敢买,也很普遍。

03

区域再分化!出走大兴/房山

供应和成交的分化,导致各区域楼市热度不均,观感很直接。

曾经的刚需成交大户区域如大兴/房山,甚至顺义/通州,今年都很沉默,不仅成交量出现断崖式下跌,亦没有出现令人印象深刻的热销项目。



最典型的是大兴

2021年大兴以11462套连续第二年成交量破万,并与第二名顺义拉开近4000套差距,借着全年成交热势,走上巅峰。

而今年北京新房少卖了16265套,仅大兴一区就有5115套,占去1/3;如果再加上房山和通州,三区共计少成交10532套。

可以说,2022年北京新房的颓势,这三个区负有2/3的责任!

04

明年2季度或回暖?

好在,刚需购房者,就像大海的表层,微风能起浪,抗风险能力差,但太阳升起来的时候,也最先能感知温度的回暖。

就在2022年的最后一个工作日,北京规资委正式上架本年度五批次土拍的6宗宅地,分别位于朝阳、石景山、昌平、通州、亦庄和房山。



备受关注的昌平回龙观信息园二期地块在列。

甚至还提前释放了2023年一批次待出让的17宗宅地,也是北京首次统一给出各区确切的拟供应清单。

虽然地块位置,销售指导价等具体信息尚待释放,但大兴/通州/顺义等多个刚需传统成交大户区域,均有供应。

有机构预测,北京楼市目前尚处于政策消化落地阶段,如果明年两会前后有新的政策端支持,那么2季度将是刚需上车的新窗口期。

关于北京新房楼市,你有什么看法?欢迎在评论区留言交流~

更多干货,详见网易房产出品的数据报告。(数据截至2022年12月31日,以住建委网签为准)







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