短短两个月，广州这13条旧村改造项目的控制性规划获批

短短两个月，广州批准13条城中村改造项目的控制性详细规划。

进入10月以来，广州市规划和自然资源局（下简称规自局）加速批准城中村更新改造项目。南都·湾财社记者统计发现，在10月至11月期间（统计时间截至11月29日），广州一共有13条旧村改造项目控制性详细规划获得市规自局的批准，其中黄埔区有7条村，白云区、荔湾区有2条村，海珠区有1条，番禺区1条。

南都·湾财社记者查阅市规自局批准的控制性详细规划发现，在2021年7月至2022年9月期间，长达一年多，广州未有批准城中村改造的控制性详细规划记录。

在这次集中批准并公开发布的旧村改造控制性详细规划中，其中不乏是区一级单位早于2020年就已批准的项目。比如黄埔区的萝岗社区大塱村、黄埔区沙步村、黄埔区黄陂社区长安片区，早在2020年就由广州市黄埔区、广州开发区城乡规划委员会城市更新专业委员会审议通过后获广州市人民政府批准并生效。

此外，不少旧村改造项目的控制性详细规划从今年9月起陆续获得批准。同时，一些旧村虽未获批控制性详细规划，但其留用地等已单独获批，比如黄埔区水西村，从化区鳌头镇横江村等。

记者观察发现，13条获批准的旧村改造控制性详细规划，都对项目规划的学校，或道路或公共设施，或商务用地、住宅用地等方面进行优化提升。

附：13条旧村改造项目的控制性详细规划（略）：

黄埔区：7条村

1、萝岗街萝峰村（2022年11月4日批准）：

项目规划总人口约3.4万人。商业商务用地容积率2.5-4.0，居住用地容积率3.43-4.81，商住用地容积率2.5-4.0。规划范围内公共服务配套设施共105处，建筑面积14.7万方。萝峰小学扩建为60班，南部小学调整为54班等。

2、九佛街凤尾村（2022年11月2日批准）：

在创新大道与康耀七路交叉口西北侧新增60班完全中学1处；规划居住用地减少5.65公顷，公共管理与公共服务设施用地增加4.99公顷，道路用地增加0.66公顷。

控规调整范围内总建筑面积由69.31万方调整为86.03万方，增加16.72万方等。

3、萝岗社区大塱村（黄埔区2020年8月13日批复）：

规划单元用地90.59公顷。落实村民关于祠堂搬迁的集体诉求，由于祠堂迁移扩建200方，改造范围内总建设量调整至53.05万方，改造范围内毛容积率调整至3.31。管理单元主导属性及总用地面积维持不变，总建筑量由约179.03万方调整至约198.44万方，人口规模由1.41万人增加至2.45万人；增加32处公共服务设施。

4、黄埔区沙步村（黄埔区2020年12月4日批谁）：

落实旧改方案的总建筑面积403.76万方，规划人口8.3万人，毛容积率2.55。增加9条支路，拓宽两条次干路，其中涉步中路30米调整为36米，沙步五横路20米调整为26米等。

5、黄埔区黄陂社区长安片区（黄埔区2020年1月10日批准）

总面积40.70公顷，增加1.01万方政府产业用房，改造范围内总建设量修改至68.82万方，改造范围内毛容积率修改至3.42。

6、黄埔区宏岗村（2022年11月2日批准）：

新增支路提升路网密度，并新增2处公交首末站。新增商业商务用地打造南北两个商业商务片区，成片布局居住组团。控规调整范围内总建筑量由17.61万方调整至100.01万方。居住用地容积率为4.5-4.56，商业服务业设施用地容积率为1.44-8.4。控规调整范围内规划人口2.67万人等。

7、黄埔区文冲石化路以西城中村项目地块三（2022年10月14日批准）

改造范围约4.8公顷，本次规划调整范围涉及AP0507规划管理单元，面积66.6公顷。调整商业、居住用地28902方，整合教育用地，改扩建城市花园小学，规划6班幼儿园，新增一处公园绿地；规划人口3595人。

荔湾区：2条村

1、荔湾区鹤洞村（2022年9月2日批推）

保持现行控规地块建筑面积不变，对公共服务设施进行正向优化局部调整。

2、荔湾区大坦沙岛沙中涌、河沙村

复建房和复建物业地块控制性详细规划修调整。

白云区：2条村

1、白云区五龙岗片区城市更新单元（2022年9月2日批准）

调整后，五龙岗旧村全面改造范围内规划总用地面积82.82公顷，总建筑面积190.62万平方米。其中居住建筑面积153.97万平方米（包含政府统筹居住建筑面积4.03万平方米），商业服务业建筑面积26.09万平方米，独立用地公共管理与公共服务设施、公用设施建筑面积10.4万平方米，现状保留建筑面积0.16万平方米等。

2、白云区黄边片区城市更新单元（2022年9月2日批准）

调整后，黄边村旧村全面建筑范围内规划总用地面积39.11公顷，总建筑面积85.32万平方米，其中：居住建筑面积68.89万平方米（包含政府统筹居住建筑面积3.42万平方米），商业服务业建筑面积12.92万平方米，独立用地公共管理与公共服务设施、公用设施建筑面积3.51万平方米。此外，在调整后，绿地面积由现行控规的15.66公顷增加至16.61公顷。

海珠区：1条

海珠区沥滘片区（2022年9月2日批准）

总用地581.9公顷，其中建设用地424.33公顷，非建设用地（为水域与农林用地）157.57公顷。开发强设由湿地、江边等自然边界向集中建设区及轨道站点周边转移，并结合地块建筑精细布局进行合理调整，平均毛容积率（不含珠江水域）为1.56，规划总建设量716.1万平方米。

值得关注的是，其居住用地61.7公顷，建筑面积310.65万平方米，建筑限高120米。同时，还优化道路13条，路网密度9.51千米/千米，规划设置公交首末站15处，设置社会停车场/库11处，设泊位2610个。

番禺区：1条

番禺里仁洞村

改造范围用地约162公顷，项目规划建设总量约392万平方米，其中复建住宅约155万平方米，融资住宅约111万平方米。改造后打造成集总部办公、科技研发、时尚设计、产品展示于一体的时尚科创总部集群，规划了8宗容积率5.93-8.44的商业商服地块。此外，将上一版规划中的300米地标高度，调整为商办建筑限高达到245米。

南都·湾财社记者邱永芬

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