广州发展下一站，或是海珠中大国际创新生态谷？

华灯初上，在珠江新城临江带状公园凭栏而望，对面的琶洲万分璀璨。

从低矮村落或宿舍楼，到连片工地，再到如今高楼林立的琶洲CBD。就像照镜子一样，今天的琶洲，已有珠江新城般的模样。

城市发展一往无前。在天河区，珠江新城之后是国际金融城；那么，在海珠区，琶洲之后会是哪？

从海珠区“十四五”规划中重点描绘的“一区一谷一圈”可以看出，琶洲之后，或是中大国际创新生态谷。

作为海珠区“一谷”的重要组成部分，沥滘片区旧改项目——珠光·海珠新城已经“上线”。今年以来，项目动作和利好频频，从沥滘规划调整批复，到复建房封顶、商品住宅热销；再从教育到商业一一引进或招商，珠光·海珠新城已稳步走向台前。

10月13日，“蝶变焕新·向新而生--珠光·海珠新城商业发展高峰论坛暨海珠区产业政策服务宣讲”在珠光·海珠新城城市展厅圆满举办。

琶洲下一站，中大国际创新生态谷

当前，海珠区全力建设“一区一谷一圈”：在东部建设琶洲试验区、中部建设中大国际创新生态谷、西部建设海珠新活力文商旅融合圈。此时此刻，“一区”琶洲风光无两，大城已现；“一谷一圈”，火力全开。

在“一谷（中大国际创新生态谷）”36.8平方公里的发展版图中，沥滘片区是其中至具价值部分：盘踞珠江后航道，前拥南向一线宽阔珠江景观，后拥海珠湖和海珠湿地公园。

根据今年最新规划，沥滘核心商务区将新增350米新地标，打造新城市轴线地标场所集群，强化中轴南门户的标志性。

事实上，早在此次规划之前，沥滘旧改合作方珠光已汲取来自Gensler（晋思）、SOM、ZAHA（扎哈）及天华建筑联合体、株式会社日本设计、中国城市规划设计研究院（主体）和中国建筑科学研究院有限公司（成员）联合体、SWA、Turenscape（土人设计）、华南理工大学设计研究院等顶尖设计单位的设计精华，融合新珠江发展蓝图，打造海珠区最大滨水综合片区——珠光·海珠新城。

效果图

项目规划总建筑面积约470万方，是珠江新城的2/3，其中商业布局超225万方，形成“一轴、二廊、五中心”。城市中轴线与城市生态廊道、无边界自然生态廊道有机结合，构筑生态自然与城市发展相融合的绿色生态空间。古村文化遗址保护区、中央核心商务区、滨水岸线商务区和东部片区等由7.1公里的沿江岸线自西往东串联，形成世界级滨水商业旗舰。

按照规划，珠光·海珠新城将打造集科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大功能片区，构建成为大湾区文化交流中心、国际人才交流中心、全球生态低碳智慧生活的创新高地。

今年以来，珠光·海珠新城先后兑现首批复建楼封顶；商品住宅悦湖玺热售；教育方面，海珠区教育局、清华附中、利教教育研究院联手，充分吸收和借鉴清华附中先进的办学理念、成功的办学经验、丰富的课程资源，创建区域教育均衡发展新模式；另外，商业体量亦渐次亮相，大城雏形渐显。

海珠区教育局、清华附中基金会代表、利教教育研究院、珠光集团的领导，以及南洲街沥滘经济联合社代表等一同上台揭下帷幕，海珠沥滘教育片区学校筹建处正式落成。

如同天河国际金融城正在接棒已至开发末期的珠江新城，以珠光·海珠新城为首的中大国际创新生态谷，未来也将接棒琶洲CBD，成为海珠区发展至炙手可热的板块之一。

广州南中轴上，滨水地标火爆登场

从百度地图看，在广州城市中轴南端，海珠区版图就像一张红唇，琶洲CBD与沥滘片区，正处于红唇中心的上唇和下唇。相对而言，沥滘片区拥有更宽阔的珠江景观，且为南向望江。

今年10月底，琶洲经济开发区正式获批，规划面积702公顷，明令以产业用地为主，严禁商业房地产开发。此时的琶洲，仅琶洲西区就已引入腾讯、阿里巴巴、唯品会等28家领军企业。未来，预计到2035年，琶洲开发区就业人口规模有望达到80万人。

在禁止商业房地产开发之下，未来80万精英人才住哪儿？

基于沥滘片区上更新蝶变的珠光·海珠新城，当前不少业主的就业之地正是源于琶洲。他们的选择，或已代表这些产业人口未来的择居趋势。

事实上，珠光·海珠新城自身产城融合，更打造湾区超级TOD枢纽：规划建设有7条地铁、3座跨江大桥、2条快速路、2条过江隧道、19处公交站场、水上巴士路线，规划地下一层连接到沥滘地铁站大厅层以及广佛东沿线，全面快捷连接广佛双城，畅达粤港澳大湾区。

项目规划超225万方的商业体量涵括办公、商业、公寓、酒店，商业部分包括20万平方米MALL、10万方古村落商业街区、办公裙楼商业、社区底商、邻里中心等。可见，珠光·海珠新城未来亦将带来大量精英产业人口，项目亦将成为产城融合的宜居宜业大城。

外有“琶洲后花园”居住需求加持，内有自身200多万方商务商业带动居住潮流，珠光·海珠新城悦湖玺全新组团自面市以来就极受追捧。当前，项目建面约97-230㎡的城央湿地学府“奢宅”火爆销售中。

预售证编号：穗房预（网）第20220395号

项目标准地名：沥滘臻翠花园

文/邱永芬

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