市场信心攻坚战：广州“韧性”发展

当前，面对严峻复杂的疫情防控形势，广州积极推动国家优化防控20条措施稳妥落地，以更科学、更高效、更灵活、更温暖的精准防控措施，有效保障人民生命健康和生产生活。

与此同时，广州经济韧性强、经济长期向好的基本面没有变，市场空间广阔、人口红利释放、发展潜力巨大的基本特质也没有变，而这将成为地产市场稳健发展的强大动力。

经济韧性从何而来？

2022年广州市政府工作报告明确“产业第一、制造业立市”，体现“千年商都”制造业重振出发。

据统计局最新数据，广州已形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、6个增加值超千亿元的服务行业，战略性新兴产业增加值占GDP比重突破30%。

前三季度广州市GDP为20735.40亿元，同比增长2.3%。其中，第一产业增加值为206.11亿元，同比增长3.2%；第二产业增加值为5696.58亿元，同比增长4.1%；第三产业增加值为14832.71亿元，同比增长1.6%。

创新活力也在持续迸发。2月，《广州市科技创新“十四五”规划》明确举全市之力规划建设科技创新轴。到2025年，广州将打造成为世界重大科学发现和技术发明先行之地、国际科技赋能老城市新活力的典范之都，全球极具吸引力的高水平开放创新之城。在《自然》杂志发布的“自然指数-科研城市”全球排名中，广州已攀升至第14位。

广州还牢牢把握改革开放关键一招，持续推进国家营商环境创新试点城市建设，深化“放管服”改革，打造形成“穗好办”“穗智管”等数字政府改革建设品牌；持续巩固和提升国际交往中心功能……增创广州现代化建设新优势。

中小企业千帆竞发。2022年广州还陆续出台《广州市“专精特新”中小企业培育三年行动方案（2022-2024）》《进一步支持科技型中小企业高质量发展行动方案（2022—2026年）》等，力争到2026年，全市科技型中小企业数量达到3万家以上，国家高新技术企业数量达到1.5万家左右。

在粤港澳大湾区发展战略下，广州国家中心城市和综合性门户城市建设再上新水平，国际商贸中心、综合交通枢纽、科技教育文化中心功能持续增强。

人才“虹吸效应”释放

作为大湾区发展核心引擎之一，广州市常住人口数量快速增长，源源不断吸引外来人口落地安居乐业，显示了广州的强大吸引力。

第七次全国人口普查数据显示，广州市常住人口平均年龄为35.4岁，“正当壮年”。市规划提出，到2025年全市常住人口将达2100万人。

为确保人才引得来、留得住、用得好，广州也在以更完善的人才政策、多样化的创新平台、旺盛的产业发展需求，打造粤港澳大湾区高水平人才高地。

如实施大湾区“就业通”“社保通”“人才通”“治理通”工程，高质量建设“1+12+N”港澳青年创新创业基地体系。为激发青年创新创业活力，2022年《广州市青年创新创业促进条例（意见稿）》发布，为青年创新创业打造优质的制度环境。

数据显示，2021年广州拥有在穗工作两院院士119名，共计发放1.1万张人才绿卡（《广州蓝皮书：广州社会发展报告（2022）》）。

广州各区也在“量体裁衣”制定人才政策。4月，天河区发布“求贤令”，将围绕金融、新一代信息技术、高端专业服务业、现代商贸等重点扶持产业，拿出不少于1.6亿元资金重奖人才。

在黄埔区，近年来锚定“国际人才自由港”目标，构建起“百名院士、千名领军、万名才俊”推动“万亿计划”的“百千万亿”人才集群，人才工作走在全市全省前列。

为了让人才扎下根来，“十四五”期间，广州计划供应新建商品住房65万套，筹建公共租赁住房3万套，筹建保障性租赁住房（含人才公寓）60万套，筹建共有产权住房3万套。相较于其他一线城市，广州房价从市中心区，到次中心区、郊区层次分明，至今仍有1万-30万/㎡的完整楼价供应链，满足各类人才住房需求。

(城市之光项目实景图)

广州一手网签均价同比上涨14%

第四季度，在利好政策频出的背景下，房地产迎来久违的“高光”时刻。“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）和“金融16条”力度显著，助力房地产市场和信用环境的局部修复，扭转资本市场对房地产行业的预期。

其中，为支持个人住房贷款合理需求，住房信贷政策也进一步放松。当前，广州12家银行首套房贷利率，除四大行外，平安、汇丰、广发、招商等多家银行首套房贷利率均为4.3%。二套房贷利率同样持续下探，四大行及光大、民生、邮政银行等二套利率已跌破“5”。

随着房贷利率下调、房贷审批速度提高以及带押过户等利好出台，极大刺激了广州市场中高端改善供求，令不少改善需求加速释放。据中指院统计，今年1-10月，广州总价超过1000万元/套的一手高端住宅，网签成交2735套，累计成交金额超458亿元，平均成交单价达8.2万元/㎡。

贝壳找房平台的数据亦可见，11月截至13日，广州珠江新城板块已成交25套二手房，已占10月整月（31套）的80.6%。中高端改善住宅市场率先被激活。

在改善需求的带动下，即便在楼市成交冷淡的当下，广州房价依然保持坚挺。据克而瑞监测，今年截至11月中，广州一手住宅的网签均价为37532元/㎡，较去年同期上涨约4500元/㎡，涨幅约14%。

受益于扎实的经济基础和旺盛的置业需求，购房者越来越意识到一线城市的市场韧性。各大机构也分析认为，年底地产市场有望真正见底，复苏行情也将正式开启。各线城市大概率将轮动修复，核心一二线城市将率先企稳，年底随着供应放量，成交或将明显回升。

(都会四季项目实景图)

万科提质增效交付树立行业信心

大浪淘沙下行业洗牌，财务稳健、产品力服务力卓越的优质房企，也让更多购房者看到了楼市“确定性”。从保交付到品质交付，很多有责任感的房企，重塑交付力，在维护品牌的同时也为行业树立信心。

作为龙头房企，万科的每一次交付，都是对其综合实力的一次检验。2022年，广州万科全年预计交付9294套住宅，包含城市之光、都会四季、增城万科城、金域悦府等项目。

截至目前，各项目平均提前2.3个月交付给业主，其中城市之光3月份交付批次提前了180天。与此同时，广州万科的整体交付满意度为96.89分，远高于行业水平（行业均值69.8分：中指院数据）。

从认购、签约到交付后，万科的全周期服务，落实所有细节之处。交付前，万科每月会通过线上+线下家书的形式，告知客户工程进展及配套情况。线上家书通过公众号“广州万科客户服务”推送，阅读量累计达62262次；线下家书今年累计寄出超2700封。

线下，各项目均会在交付前举办1-2次工地开放活动，邀约客户实地到现场查看新家情况。截至目前，全年累计1224组客户家庭参加工地开放活动。此外，万科还会不定时举办“与业主共建家园”行动，在园林、架空层设计，以及楼栋封顶等关键节点，邀约客户参与，见证新家成长。

品控方面，万科凭借领先的工业化建造体系、有迹可循的全流程验收、体系化的防渗漏施工、无死角的材料管理、24小时全天候云监工等一系列标准体系，以匠心令业主安心。

为给客户打造更有温度、品质的社区生活，万科还在交付之前创立“梦想十二社”业主社群，出资出平台、联动准业主共建兴趣社群，让未来的邻居们提前成为好朋友。对于已交付五年以上的小区，万科会持续开展美丽社区行动。2022年，广州万科共计对16个小区开展了共建改造事项，耗资近千万元，其中最老的小区为万科四季花城（已交付18年），这也是万科老社区保养新、环境好的重要因素。

(增城万科城项目实景图)

正因为万科始终坚持以客户为中心的长期主义，金融16条公布之后，短短3日，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、中国银行、邮储银行等国有六大行先后与万科签署全面战略合作协议，提供多元化融资服务，授信额度数千亿元。

在稳经济政策护航下，广州各类市场主体对宏观经济和自身经营的信心，正努力向好。各项政策利好落地，对人才吸引力提升的同时，也让广州楼市拥有了稳健发展的进击力。即将到来的2023年，广州值得被期待。

文/王艳玲

推广

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