在海南买房政策(海南买房注意事项)

您好,蔡蔡就为大家解答关于在海南买房政策，海南买房注意事项相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、为什么在海南买房，怎么用这个房子，是自己候鸟式度假住，还是父母过来养老住，还是纯投资（不装修，等升值了抛售）？ 针对这几种情况，下面分别叙述：　　纯房产投资的情况　　总结来讲，基本思路如下：　　1）第一优先考虑买海边的房。

2、既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商　　的造城实力。

3、当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，最后失　　败了，当然现在情况会好一些，但这个风险依然存在。

4、罗马不是一日建成的，我们也不能听开　　发商的一面之词。

5、　　2）没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，因为在海南没有刚性需求。

6、　　3）距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。

7、　　4）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。

8、　　2、自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩。

9、　　毫无疑问，买海边的房。

10、主要是面子工程，需要做足了。

11、海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下：　　1）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。

12、　　2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎　　的都是水。

13、　　3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。

14、　　4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。

15、　　5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。

16、　　这些问题对于旅游的人来讲，可能不是问题，是新鲜；但对购房的人来讲，需要认真对待。

17、购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。

18、一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。

19、　　3、父母过来住，住1～3个月。

20、　　由于涉及到老人居住，这个问题比较复杂，我们要仔细来分析。

21、父母既然过来养老，我们要关注几个因素：　　1）生活。

22、买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内；　　2）医院。

23、是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里；　　3）交通。

24、一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市；　　4）娱乐。

25、是否有老人活动解闷。

26、　　另外，我们要评估几个要素：　　1）空气。

27、空气是否达到要求；　　2）气候。

28、包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。

29、　　3）温泉。

30、是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？　　4）海边。

31、是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。

32、　　综上述，我认为老人居住选择交通便利，小区环境安静的小城镇宜居小区即可。

33、二、海南买房的区域选择　　海南的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。

34、海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。

35、　　2、开发商的选择非常重要。

36、海南作为度假房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。

37、如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。

38、　　3、离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。

39、度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。

40、　　4、回归海南购房的本质：气候和空气。

41、要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

42、　　5、交通位置，位置是任何地域，任何楼盘升值的重要砝码。

43、　　三、海南购买海景房的选择　　在海南的东海岸，从南到北，分别是三亚市、陵水县、万宁市、琼海市、文昌市和海口市，依次分布在沿海一带。

44、从本质上来讲，这些县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。

45、从海南现在的发展速度来讲，一体化是必然的趋势。

46、　　三亚、陵水（香水湾、清水湾）在一些宣传上，提到是热带地区，而其他城市是亚热带地区，因此在冬天（三亚、陵水）温度高几度。

47、实际上这是一个理论上的差别，海南大部分的时间都很热，极少有情况冷到让你感觉到地区的差别，作为一个海南人，我从小到大在三亚、海口以及各县市居住和往返，并没有感觉到在三亚居住比其他地方好一点，就需要付更多的钱。

48、因此所谓温度的区别，是误区。

49、　　2、根据未来海南的发展趋势，发达的交通，全岛全面开发的方向，你在海南的任何一个地方都可以度假，都可以便捷穿梭。

50、就像在美国的佛罗里达州，无论你在奥兰多，还是在迈阿密度假，区别不大。

51、问题的关键在于你在海南有房子，还是没有房子，而不是你在海南的哪里有房子。

52、　　3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。

53、　　4、既然是来这度假的，那就远离繁华喧闹吧，一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。

54、　　5、显然，现在海南博鳌、文昌、西部海滩的价值目前是低估的，从未来来看，全岛海滨度假房产价格应该拉平才合理。

本文就讲到这里，希望大家会喜欢。

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