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房子首付要付百分之多少(房子首付)
发布时间:2022-08-07 12:12:44崔承媛来源:
导读您好,蔡蔡就为大家解答关于房子首付要付百分之多少,房子首付相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、买房子首付具体怎么计算...
您好,蔡蔡就为大家解答关于房子首付要付百分之多少,房子首付相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、买房子首付具体怎么计算的,要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。
2、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
3、虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。
4、例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
5、如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
6、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
7、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
8、有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。
9、例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。
本文就讲到这里,希望大家会喜欢。
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