调查！上三区学区房，起跑了吗？

小阳春正在蓄势，虽迟但到。而每一年小阳春最先领头的就是学区房。由于天津教育优势强，学区季刚好叠加进小阳春，助力市场热度。眼下，学区房热度正在升温。365淘房特此推出专题《学区房大报道》，入学政策、学区房行情、招生划片，买卖交易……一网打尽，敬请持续关注。

2024年的学区季，比2023年来的晚了一些。

主要因为今年过年晚，这周末很多人才结束假期。

3月开始，才会正式进入学区季。

不用怀疑，学区季是季节行情，每年都会出现。

随着买房人返津，这周开始咨询量增加了，周末带看量也多了。

周六的二手房带看量，一下子比周五增加2000次。

具体来看看“学区重镇”上三区的情况。

和平区

锁九年政策出台后，和平区学区房的成交有了自己的节奏。

刚过完年，趋势跟年前差不多。

最明显的是，带看量多了，看普小的人居多。

普小的成交价格很稳定。

因为普小适合转学，房价相对低，可选还多。

三片普小的房源，关注度很高，基本中间楼层在250-260万。

比如振河里，门槛还是220-230万。

中间楼层的40平米左右一室，成交价250-260万上下。

学区季就要来了，业主现阶段不会轻易降价。

二片普小新星小学，一室成交价比三片西康路高出5-10万，跟之前差不多。

重小方面，比如鞍山道小学，一室房源挂牌价在300万以上。

万全道小学所属裕德里片区，近一年，一室成交价也稳定在300万上下。

目前，和平学区房的门槛——拆间，价格保持在125万左右。

总体看，和平还算稳定，“量价已自我平衡”。

河西区

去年学区季，河西一片让人措手不及，涨得太突然！

经过一年的“消化”，今年价格稍有回落。

趁着学区季到来，有不少新上的房源。

上海道小学片在售二手房1200多套，闽侯路和湘江道小学都在1400套左右（贝壳显示数据）。

业主挂牌的价格也都没出圈儿。

复工第一周，咨询河西学区房的密度明显提高，周末开始有人主动看房。

“花200万，买哪里的学区最稳妥？”

“上海道的两室，要多少钱？”

有一部分买房人并不是今年上学的家庭。

看得出，买学区房“未雨绸缪”。

成交量比较大的元兴新里、景兴西里，现在价格怎么样？

上海道片的元兴新里，近半年一室成交价在180-225万之间。

业主最近有什么动静呢？

有少量房源年后降价了。

比如这套，进入2024年业主降价两次，也是打算在学区季“诚意卖”。

确实有效果，降价后一周就有两次带看。

普小方面，景兴西里年底、年初变化不大。

总体来说，河西一片目前两个现象：

首先，1月以来新上房源量增加，业主想抓住学区季赶紧卖房。

其次，业主心态比较冷静，没有像去年一样突然涨价。

去年是因为赶上三年疫情后，集中买房与和平需求外溢的双重利好。

河西一片几乎疯狂，不少业主坐地起价。

而今年，需求量没有激增。

不过，河西三片的一些高总价学区房确实受到新房冲击。

河西三片是拥有带学区新房最多的片区。

买老破小去一片，买新房就看三片。

至于河西二片，用一句话总结：去年一般，今年还是一般。

南开区

南开区的学区热点，集中在北片和南片的实验小学。

北片的中营小学，门槛为艺术公寓，目前挂牌最便宜162万。

其余小区偏改善，总价300万以上。

南开中心小学，门槛价还是150万上下。

很多买学区房的家庭，都是先看河西，没有合适的才去看南开。

南片南开实验九年一贯制学校，所对应华苑的几个小区成交量不错。

满足居住和上学，总价200万起。

最新全市二手小区前十名成交中，3个来自本片儿。

目前，天华里的门槛价是208万，居华里门槛价是199万，安华里门槛价为191万。

可以明确，今年的学区季虽迟但到。

每年5-7月是新生报名季，提前几个月买房是必须的。

预计3开始，学区房成交量将明显提升。

目前，尚属缓慢复苏期，以咨询、看房为主。

依旧是河西、南开学区房较热，总价在150-250万居多。

政策不断刺激，很多买房人也发现，到了出手时机。

正好利率下降，也给出更合适的入手成本。

还有，空港、海教园的二手房，也会有波行情。

如果3月有新政落地，比如落户、解除限购等，那么最先起势的肯定是学区房。

不过，也要明确一点：

相比去年需求的暴增，今年是“常规学区季”。

量会拉升，价不会大涨。

大家不用过分紧张，保持平常心即可。

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