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房贷利息降了,为什么那么多人提前还款?

发布时间:2023-04-02 17:49:33林会贞来源:

导读房贷利率越降越低,现在很多城市房贷利率降到“4”以下,进入“3”阶段了。来得太猛了!长春首套房贷利率从1月31日开始执行3.8%,首付比例2...

房贷利率越降越低,现在很多城市房贷利率降到“4”以下,进入“3”阶段了。

来得太猛了!

长春首套房贷利率从1月31日开始执行3.8%,首付比例20%,

河南郑州、山西太原、河北唐山部分银行,在1月初开始执行首套住房贷款利率3.8%的下限。

另外,福州、厦门首套房贷利率下限自1月31日起,也从此前的4.1%下调至3.8%。

贝壳研究院统计了下,截至1月16日,2023年1月首套房主流利率平均只有4.10%。

那么问题来了,房贷利率越来越低,为什么还有那么多人提前还房贷?

主要是因为新降的房贷利率只对新购房人有效,而已经在还房贷的人群仍然执行合同规定的房贷利率。

过去两三年那一波买房人群执行的多是5%,甚至6%以上的房贷利率,虽然说去年房贷基准利率降了35个基点,但相比现在首套房3.8%的利率仍有巨大的差价,心理不平衡。

简单算了下,200万的房贷,30年,等额本息,如果利率是6%,30年下来支付的利息高达231万,比本金还要高。但如果利率是3.8%,利息只有135万。

现在赚不好赚,眼看的钱一年一年被银行赚了,心理自然不平衡,所以把钱提前还了,出现了提前还款潮。

前几天,有朋友问我,在某宝有一款预期收益率3%的理财产品,问我怎么样?

我说3%收益应该是能达到的,但也有风险,银行不会承诺一定能给你到3%。你要不要买自己来定。后来我补充了一句,如果你有钱,还不如提前还款,你现在有250万的房贷,利率4.9%,现在的银行理财收益达不到这数,朋友听后很赞同。

当然银行也不傻,都知道房贷是稳赚不赔的买卖,有房子作为抵押,根本不愁你还不上钱。所以最不想让你提前还款的是银行,你越是想提前还,我就是越是给你设置障碍。

很多客户在抱怨,银行取消了手机银行办理提前还款的功能,要求必须去现场办理,有些则是故意拉长办理期限有的排队时间得两三个月甚至半年之久。

一切的都是因为房贷利率太高,对银行有利,对客户不利。

要想解决这个问题,最好是出台一些鼓励银行下调存量房贷利率的办法,通过国家鼓励、银行让利的方式,让新旧房贷差价降下来。

如若不然,提前还房贷潮肯定延续。带来的结果是,银行想贷的钱贷不出去,提前收到的钱越来越多,银行闲钱多了,不需要那么多钱了就会下调存款利率,所以提前还房贷潮必然是存款利率下降潮。

有的人说了,其实这一切根源都是因为楼市,只有房贷涨了,这一切自然消失。

但问题是,楼市回暖我相信,但只是在局部而不是全部。最近有两个消息刷屏,一个是全国城乡的房屋建筑,已经达到了6亿栋!注意是栋,不是套。另一个是2022年全国人口减少85万人。

房子太多住不完,所以房价全面上涨是不可能的,只会是在少数大城市上涨。所以只要房价上涨,你有钱了,又不知道拿去干什么,那多半人是选择提前还款

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