改善优质房企资产负债表计划落地，建发拟收购控股美凯龙

原标题：搜狐财经地产周报|改善优质房企资产负债表计划落地，建发拟收购控股美凯龙

《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（1.08-1.15）。①央行、银保监会:引导优质房企资产负债表回归安全区间；②建发股份拟以最高63亿收购美凯龙29.95%股份；③邵明晓因退休辞任龙湖董事会副主席；④万达商业管理2022年租金收入508.5亿元,开业55个万达广场；⑤华润置地2022年销售金额3013.3亿元,确认减免租金24.9亿元。

政经谈

央行、银保监会:引导优质房企资产负债表回归安全区间

1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。

会议指出，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

会议强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。

要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

住建部:到2025年,住房公积金数字化发展新模式基本确立

1月10日，住房和城乡建设部发布关于加快住房公积金数字化发展的指导意见。

意见提出，到2025年，住房公积金数字化发展新模式基本确立，数据资源体系和平台支撑体系更加健全，数字化管理新机制、服务新模式、监管新局面、安全新防线等初步形成，数字化管理服务能力和水平显著提升，智慧住房公积金发展取得新突破，服务事项“网上办、掌上办、就近办、一次办”更加好办易办，住房公积金事业高质量发展取得明显成效。

徐州出台17条措施稳经济,推动房地产市场健康发展

1月10日，据徐州发布，徐州市政府办公室印发新形势下稳经济促发展的17条政策措施。

文件指出，要着力促进住房消费。

建设智能化、高品质、差异性商品住宅，更大力度支持刚性和改善性住房需求，提高物业服务水平，改善住房生活以及外延的生活服务。

加大对政策性住房（拆迁安置房、定销房）归集、销售，对符合安置条件的，加快网签备案工作。

研究探索发放购房补贴或消费券等形式，提振房地产市场信心。

政策还提及，要推动房地产市场健康发展。

扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。实施差别化住房信贷政策，支持个人住房贷款合理需求、刚性和改善性住房需求。

保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。鼓励地方政府或国有企业回购商品房用于公租房、人才房。

土地一线

合肥2023年拟出让69宗地,供地面积约7679亩

据媒体报道，合肥市近日披露了2023年供地计划。

据悉，合肥今年拟出让69宗地块，拟出让商品住宅类土地面积7678 .97亩。

具体包括，包河区（含滨湖科学城）土地供应面积约2105亩，经开区、蜀山区及瑶海区供地面积分别为1346亩、1289亩及1246亩。

观楼市

济南:三孩家庭首套房公积金可贷100万元

济南印发《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，积极实施三孩生育政策，促进人口长期均衡发展。

《方案》提出， 对按政策生育二孩、三孩家庭的子女，协调支持符合入学条件的同一家庭不同年龄段子女同一学区入学。鼓励优先保障三孩入普惠性幼儿园。

申请住房公积金贷款购买首套自住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷90万元；生育三孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷100万元。

绍兴:住房公积金贷款最高额度上调至100万元

1月10日，绍兴市住房公积金管理委员会发布住房公积金“惠民生、促共富”十条举措。

全市住房公积金贷款最高额度上调明显，三区及诸暨市单职工家庭贷款最高额度由60万元上调至70万元，双职工家庭贷款最高额度由80万元上调至100万元；嵊州市、新昌县单职工家庭贷款最高额度由35万元上调至50万元，双职工家庭贷款最高额度由60万元上调至80万元。

长沙二孩及以上家庭可增加1套购房指标　

长沙市政府常务会议审议通过了由长沙市住建局、市卫健委、市公安局联合制定的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》（以下简称《实施细则》）。目前，该细则已按长效机制试点城市要求报请上级有关部门备案，即日起实施。

根据《实施细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1 套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

享受购房政策的二孩及以上本市户籍家庭，需同时满足以下3个条件：一是夫妻一方或双方为长沙户籍；二是现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女（18周岁以下）；三是所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。

资本圈

越秀地产拟发行20亿元2026年到期4.00厘有担保票据

1月10日，越秀地产发布公告称，拟发行20亿元于2026年到期4.00厘有担保票据。

于1月9日，发行人、越秀地产（担保人）及联席牵头经办人订立认购协议，据此，联席牵头经办人已个别而非共同地同意认购及支付，或促使认购人认购及支付票据，而发行人已同意于发行日期向联席牵头经办人或按联席牵头经办人可能作出的指示发行票据。

票据所得款项净额将约为人民币19.91亿元。该等所得款项净额拟用作置换集团若干于2023年1月到期的中长期境外票据。

票据将自发行日期起根据其未偿还本金按年利率4.00厘计息，于每年1月16日及7月16日每半年于期末支付。

华润置地获授35亿港元定期贷款融资

1月10日，华润置地发布公告称，公司作为借款人就总数35亿港币的定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期五年。

华润置地称，根据该融资协议，若华润集团不再是该公司的单一最大股东，或不再拥有该公司不少于35%的实益所有权或管理控制权，将构成违约事件。于本公告日期，华润集团为该公司的单一最大股东及拥有该公司约59.55%的已发行股本。如果华润集团不再由中国政府机关实益拥有50%以上的权益，亦将构成违约事件。

若发生该融资协议项下的违约事件，根据该融资协议，贷款人可宣布取消提供贷款额度，或宣布所有还款项连同贷款额度项下所有应计利息，及其他所有该公司需于该融资协议项下支付的款项即时到期及须予偿还。

雅居乐拟配售2.195亿股，筹资4.9亿港元

1月11日，雅居乐发布公告称，拟先旧后新配售2.195亿股，配售价每股2.25港元，较前一交易日折价13.46%。

配售价每股2.25港元，较股份于最后交易日在联交所所报的收市价每股2.60港元折让约13.46%。

配售股份占雅居乐于本公告日期已发行股本约4.90%及经认购事项扩大后雅居乐已发行股本约4.67%。

认购事项的所得款项净额估计约为4.89亿港元。雅居乐拟将认购事项所得款项净额用作偿还雅居乐发行的于2025年到期5亿美元5.75%的无抵押优先债券的尚未偿还票息付款、现有债项再融资及一般企业用途。

华夏幸福控股股东遭被动减持,持股比例降至15.54%

1月12日晚，华夏幸福发布公告称，控股股东华夏控股遭被动减持0.83%华夏幸福股票。

减持后，华夏控股持有公司股份约为5.62亿股，占公司目前总股本的14.36%，华夏控股及其一致行动人持有公司股份约为6.08亿股，占公司目前总股本的15.54%。

房企圈

中原建业:马晓腾辞任公司首席执行官，王军接任

1月9日晚，上任中原建业CEO不到一年时间的马晓腾宣布辞任，由中原建业原副总裁王军接任。

马晓腾及王军曾在周口区域公司及周口分公司有多次交集，在马晓腾任河南中原建业城市发展有限公司总裁期间，王军为其助理总裁。

邵明晓因退休辞任龙湖董事会副主席

1月10日，龙湖集团发布公告称，邵明晓因计划退休而呈请辞任本公司非执行董事及董事会副主席，自2023年1月10日生效。他将担任本公司顾问，为本公司业务发展提供策略及方向性意见。

张旭忠已获委任为龙湖执行董事及投资委员会成员，自2023年1月10日起生效。

张旭忠现年48岁，担任龙湖集团高级副总裁，兼任地产航道总经理。

佳源国际正在准备反对清盘呈请的誓章

1月10日晚，佳源国际控股（ 02768）发布清盘呈请最新进展公告。

佳源国际称，其正在拟备一份誓章，载列所有相关理由以支持其反对清盘呈请，理由是针对公司颁布清盘令并不符合公司利益相关者的整体利益。

据了解，佳源国际于2022年9月6日的清盘呈请提出前一直与呈请人进行磋商，以期达成正在进行中的交换要约及同意征求。

于本公告日期，佳源国际与呈请人并无达成任何书面或口头和解。若达成交换要约及同意征求，各方将向高等法院申请驳回清盘呈请。

建发股份拟以最高63亿收购美凯龙29.95%股份

1月13日，建发股份发布公告称，1 月 13 日，公司与红星控股、车建兴共同签署《股份转让框架协议》，公司拟收购美凯龙29.95%的股份，交易对价原则上不超过63亿元。

建发股份表示，鉴于红星控股已披露减持计划，拟通过集中竞价、大宗交易等方式减持美凯 龙股份，且红星控股作为可交换债券发行人，名下尚存续有以美凯龙 A 股股票预 备用于交换的可交换债券，本次交易可能导致公司根据《上市公司收购管理办法》 《上海证券交易所股票上市规则》等规定成为美凯龙控股股东。

建发股份在公告中表示，截至目前，本次交易各方未签署正式股份转让协议，尚处于意向协议阶段。 最终能否签署正式股份转让协议仍存在重大不确定性。

业绩速递

合景泰富2022年预售额508.6亿,同比下滑51%

1月9日，合景泰富披露，2022年12月，集团及其合营企业及联营公司的预售额为37.81亿元，同比相比减少62.7%；预售建筑面积约为19.5万平方米，同比减少65.4%。

合景泰富2022年累计实现预售额508.61亿元，同比下滑约51%。

德信中国2022年合约销售额361亿,同比腰斩

1月9日，德信中国发布2022年未经审核销售数据。

2022年12月，德信中国实现合约销售金额约25亿元，合约销售面积约11.7万平方米。

2022年全年，德信中国累计合约销售金额约361亿元，较2021年下降51.2%。

上坤地产2022年合约销售额82.9亿,同比下降66.6%

1月9日晚，上坤地产发布2022年未经审核经营数据。

2022年，上坤地产累计合约销售金额约82.9亿元，较2021年248.4亿元合约销售额下降66.63%。

建业地产2022年销售额240.49亿,同比下滑近6成

1月9日，建业地产发布2022年12月合同销售额。

12月，建业地产取得物业合同销售额22.63亿元，同比减少为78.2%；合同销售建筑面积35.2万平方米，同比减少为76.4%。

2022年，建业地产累计取得物业合同销售总额240.49亿元，同比下滑60%。

禹洲集团2022年销售额356.06亿,同比下降66%

1月10日，禹洲集团发布未经审核的营运业绩。

2022年，禹洲集团累计实现销售金额为356.06亿元，同比下降66.1%；累计销售面积为201.63万平方米。

远洋集团2022年合约销售额1003亿元

1月10日，远洋集团发布2022年未经审核的营运数据。

2022年，远洋集团实现协议销售额约人民币1002.9亿元，协议销售面积约615.4万平方米。

旭辉2022年全年合同销售额1240.3亿元，同比腰斩

1月11日晚，旭辉控股集团发布2022年12月的未经审核营运数据。

2022年12月，旭辉实现合同销售额64.4亿元，合同销售面积约47.69万平方米。

2022年1-12月，旭辉累计实现合同销售额约1240.3亿元，同比下降49.84%；合同销售面积约839.32万平方米，同比下降42.07%。

万达商业管理2022年租金收入508.5亿元,开业55个万达广场

1月12日，万达商业管理发布2022年业绩快报。

商管集团收入553.1亿元,完成年计划的99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；开业55个万达广场，完成年计划100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米；可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场销售收入为2019 年的103%大幅高于行业水平。

中骏集团:2022年累计合同销售金额约590.23亿元

1月12日，中骏集团控股公布，截至2022年12月31日止年度，集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币590.23亿元。

中国奥园:2022年物业合同销售额约202.2亿元

1月12日，中国奥园发布公告，2022年1至12月集团的未经审核物业合同销售额累计约人民币202.2亿元。

华润置地2022年销售金额3013.3亿元,确认减免租金24.9亿元

1月12日，华润置地公布，2022年其累计合同销售金额约人民币3013.3亿元，总合同销售建筑面积约1425.45万平方米，同比分别减少4.6%及14.4%。

2022年累计投资物业实现租金收入约人民币183.9亿元，按年增长0.3%。投资物业累计确认减免租金金额约人民币24.9亿元，剔除减免租影响，租金收入实际按年增长13.9%。

（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理，部分整合财联社等，编辑/叶子沛）

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