杭州第四批集中供地成功出让 2022年全年出让金超1900亿

11月29日，杭州第四批次集中供地正式出让，8宗涉宅地块全部成交，3宗地块触及封顶摇号，成交总金额98.9亿。至此，杭州2022年集中供地已全部结束，全年土地出让金达到约1914亿元。

中指研究院华东分院常务副总高院生分析认为，相比于杭州此前集中供地，第四批集中供地主要有四个特点。首先是规则做了调整，取消线下一次报价的方式，达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。

其次，热度分化依旧。在本次供地的8宗地块中，4宗底价成交，多位于富春、场口、河上等远郊区域；3宗加价至封顶，地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是争夺焦点，5家单位参与四堡七堡地块的摇号，42家单位参与世纪城核心区01号地块的摇号，富阳的银湖地块也凭借自身低密属性、偏低的成本、较优质的地理位置也受到了热捧，2家单位参与银湖地块的摇号；剩余1宗虽未达到封顶，但溢价率也达到10.75%。

第三，企业拿地更加理性。房企对于地块的竞拍不仅考虑利润，也重点关注流速，即使同一板块内部的竞争力度也会有所不同，本次供地中钱江世纪城的3宗地块，世纪城核心区01号地块位置最佳，也是三者中唯一封顶；世纪城核心区块08、14号地块位置次之，最终溢价10.75%；位置更偏僻的世纪城南11号地块则以低价成交。

第四，本土房企扛起大旗。本土龙头企业滨江竞得钱江世纪城的2宗地块，河上、场口、富春的地块则分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本土房企竞得。3宗封顶地块中，由建杭置业摇中四堡七堡地块，中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块，富阳山水置业摇中银湖地块。

高院生介绍，至此，杭州2022年集中供地已全部结束，全年土地出让金达到约1914亿元，同比2021年有所回落，主要受整体市场环境回落以及房企资金困境的影响。但相比于其他城市而言，杭州市场仍具有较充足的韧性，房企依然中长期持续看好。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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