自持是什么意思啊（自持是什么意思）

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1、自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

2、开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

3、传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

4、其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

5、 因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

6、扩展资料：地产运作一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。

7、因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。

8、结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。

9、所以天津的冯新总经理，将商业地产的操作模式分为二派：一派是杀鸡取蛋型，另外一派是养鸡生蛋型。

10、不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。

11、“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。

12、“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。

13、”这是我在各种场合讲的对招商的理解。

14、参考资料来源：百度百科-商业地产。

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