68城房价跌回1年前，南京、郑州和吉林连跌8个月

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 与4月份的顶峰相比，11月份全国商品住宅价格下跌13%。多个城市新房和二手房价格连续数月下跌。

国家统计局近日公布了前11个月房地产市场情况、70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份，全国商品住宅平均成交价格是10860元/平方米，这一价格与10月份（以下简称“环比”）相比，基本持平，但与今年4月份顶峰时12469元/平方米相比，每平方米下降1609元，下降13%。

(全国商品住宅各月平均成交价格，数据来源：东方财富Choice,国家统计局)

值得注意的是，与前两年11月份销售额环比增长不同，11月份商品住宅销售额环比基本持平。2020年、2021年和2022年同期，销售额环比增长在4%至16%之间。

11月份，70个大中城市中，有9个城市新建住宅价格指数环比上涨。上涨城市数量低于此前月份。今年6月份至10月份，环比上涨城市数量在11个至31个之间。2月份最高，有64个。

二手房价格更弱。11月份没有价格环比上涨城市，杭州环比持平，另外69个城市全部下跌。今年6月份至10月份，环比上涨城市数量在2个至7个之间，5月份是25个。

与去年11月份相比（以下简称“同比”），70个大中城市中，有20个城市新房价格上涨，两个持平，另外48个城市全部下降。跌幅靠前三个城市是惠州、大连和牡丹江，同比跌幅分别是5%、3.9%和3.7%。

11月月份，二手房价格上涨的城市只有两个，是成都和三亚，分别上涨2.2%和0.2%，其余68个城市全部下降。跌幅前五省会城市分别是南京、南宁、沈阳、郑州和长春，跌幅在5.4%至6.2%之间。

南京二手房价格同比下降5.4%，今年在1月份至3月份连续4个月上涨后，从4月份开始连续下跌，今年5月份南京曾传出“松绑”限购的消息，但没能止住价格下跌趋势。

郑州二手房价格同比下降5.5%。郑州市房管局等部门今年8月发布有关房地产市场的通知，共涉及推进落实“认房不认贷”政策等15条内容。郑州二手房价格从4月份开始的下跌并未止步，到今年11月连续下跌8个月，累计下跌5.47%。

长春二手房价格下跌6.2%。去年5月，长春市出台促进房地产市场平稳发展和良性循环20条措施。但二手房价格跌势依旧。当年5月长春二手房价格开始下跌，这个跌势一直维持到今年11月，连跌19个月，累计下跌13.2%。同期，全国70个大中城市中，只有牡丹江二手房价格跌幅超过长春，是13.82%。

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