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传房企融资“白名单”和银行“三个不低于”已在路上,业内:若落地,这是房地产风险拐点

发布时间:2023-11-22 16:42狄彦江来源:

导读 本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李贝贝 北京报道11月21日,地产股出现飙升。其中,A股房地产服务板块涨幅达到2.83%,房地产开发板...


本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李贝贝 北京报道

11月21日,地产股出现飙升。其中,A股房地产服务板块涨幅达到2.83%,房地产开发板块涨幅达到2.37%;港股地产板块涨幅则为1.32%,均处于行业板块涨幅前列。《华夏时报》记者了解到,此次地产股上涨则是与一份“白名单”相关。

市场消息称,监管机构正在起草一份中资房企“白名单”,预计含有50家房企。11月21日下午,有房企内部人士向《华夏时报》记者表示:“在行业内听到了这个消息,不过具体是哪些房企尚不知悉。”

“三个不低于”引市场关注

随着房地产行业的艰难态势迟迟未能有明显缓解,各部门机构似乎有做好再度托举房企融资的准备。据市场消息,监管机构在起草房企“白名单”,且对金融系统提出了“三个不低于”要求:各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速;对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速;对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

此外,据多家媒体报道,万科、龙湖集团、新城控股等房企在此次拟定的“白名单”中。《华夏时报》记者注意到,“白名单”制度早就应用于房企中。今年1月份,人民银行郑州中心支行、河南省住建厅发布了首份省级房企白名单,含有100家房企,

那么,进入“白名单”的房企在融资方面有哪些益处?以河南的“白名单”为例,有关部门要求全省金融系统对国有、民营等各类房企一视同仁,通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式,努力满足“白名单”房企的合理融资需求。

不过,业内认为,此次“白名单”的配套要求不容小觑,对银行究竟给予房企多少支持作出了下限规定。

易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说,根据市场消息,此次提及的“白名单”有非常系统的配套内容,其主要包括各银行总体的房地产业务增速要提高、对非国有房企的房贷支持力度要更大、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持。

“配套要求明确了非常清晰的操作标准,有助于各机构后续工作的展开。”严跃进对《华夏时报》记者说。

中指研究院企业研究总监刘水对《华夏时报》记者表示,“白名单”的设置淡化了企业性质,央国企、民营房企以及混合所有制企业均会在列,个别出险房企也可能会被列入“白名单”,部分资产优质、专注经营、有较大行业影响力的房企也可能被列入。

在刘水看来,若“白名单”出台,这标志着防范化解房地产行业风险进入新阶段,金融机构融资支持扎实落实相关要求,则房企风险的蔓延将会明显受到遏制,这个措施也会成为此轮房地产风险从爆发到稳定的拐点性事件。

再度托举房企融资

2022年11月份,中国人民银行、银保监会发布了“金融16条”,正式开启了“救企”之路。从内容上来看,“金融16条”提出了从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等6大板块。

此后,各部门对于房企在金融层面的支持则是围绕着“金融16条”的相关内容进行强调或者延伸细化。约是同一时间,从信贷、债券、股权3个方向射出的“三支箭”开始落地,关闭多年的上市房企再融资渠道也被打开。

值得关注的是,自各项金融工具发布之后,有关部门屡屡提及:“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。”11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开了金融机构座谈会,再度对这一点进行强调,并明确要支持房地产企业通过资本市场进行合理股权融资。

在股权融资方面,会议支持,要继续配合地方政府和相关部门,坚持市场化、法治化原则,加大保交楼金融支持,推动行业并购重组。此外,要积极服务保障性住房等“三大工程”建设,加快房地产金融供给侧改革,推动构建房地产发展新模式。

“房企股权融资审批或将加快。自2022年年底以来,申请股权融资的企业近30家,但获得监管部门同意的则是不到10家,后期有关部门将会加大对房企股权融资的支持力度。”刘水对《华夏时报》记者说。

地产股走红

受到上述消息的利好,11月21日,地产股股价上升明显。A股房地产服务板块报收1026.24点,涨幅为2.83%,15只股票上涨,2只股票下跌。其中,荣盛发展、电子城两只股票涨停,分别报收2.04元/股和5.64元/股。

A股房地产开发板块则是报收12476.05点,涨幅为2.37%。其中,金科股份、中迪投资、大龙地产、三湘印象等股票涨停。日前,三湘印象发布公告中,拟以股份转让及定增的方式变更控制权,交易对手为国资房企。

11月17日,三湘印象发布公告表示,三湘控股、公司实控人与武汉联投置业签订股份转让协议,并进行定增,募集资金总额不超过10.2亿元。交易成功后,三湘印象的控股股东将变为湖北省联合发展投资集团,实控人则将变为湖北国资委。

A股装修建材板块同样跟涨,报收13644.48点,涨幅为1.07%。其中,成份股四通股份已经出现“4连板”,报收9.76元/股。公开资料显示,四通股份的主要生产产品包括日用陶瓷、卫生陶瓷、艺术陶瓷、建筑装饰等全系列家居生活用瓷。

港股地产板块同样上涨,报收781.57点。其中,均濠集团涨幅为60.87%,报收0.185港元/股。而境外债重组正式生效的融创中国则是报收2.610港元/股,涨幅为12.02%。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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