传房企融资“白名单”和银行“三个不低于”已在路上，业内：若落地，这是房地产风险拐点

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李贝贝 北京报道

11月21日，地产股出现飙升。其中，A股房地产服务板块涨幅达到2.83%，房地产开发板块涨幅达到2.37%；港股地产板块涨幅则为1.32%，均处于行业板块涨幅前列。《华夏时报》记者了解到，此次地产股上涨则是与一份“白名单”相关。

市场消息称，监管机构正在起草一份中资房企“白名单”，预计含有50家房企。11月21日下午，有房企内部人士向《华夏时报》记者表示：“在行业内听到了这个消息，不过具体是哪些房企尚不知悉。”

“三个不低于”引市场关注

随着房地产行业的艰难态势迟迟未能有明显缓解，各部门机构似乎有做好再度托举房企融资的准备。据市场消息，监管机构在起草房企“白名单”，且对金融系统提出了“三个不低于”要求：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

此外，据多家媒体报道，万科、龙湖集团、新城控股等房企在此次拟定的“白名单”中。《华夏时报》记者注意到，“白名单”制度早就应用于房企中。今年1月份，人民银行郑州中心支行、河南省住建厅发布了首份省级房企白名单，含有100家房企，

那么，进入“白名单”的房企在融资方面有哪些益处？以河南的“白名单”为例，有关部门要求全省金融系统对国有、民营等各类房企一视同仁，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足“白名单”房企的合理融资需求。

不过，业内认为，此次“白名单”的配套要求不容小觑，对银行究竟给予房企多少支持作出了下限规定。

易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说，根据市场消息，此次提及的“白名单”有非常系统的配套内容，其主要包括各银行总体的房地产业务增速要提高、对非国有房企的房贷支持力度要更大、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持。

“配套要求明确了非常清晰的操作标准，有助于各机构后续工作的展开。”严跃进对《华夏时报》记者说。

中指研究院企业研究总监刘水对《华夏时报》记者表示，“白名单”的设置淡化了企业性质，央国企、民营房企以及混合所有制企业均会在列，个别出险房企也可能会被列入“白名单”，部分资产优质、专注经营、有较大行业影响力的房企也可能被列入。

在刘水看来，若“白名单”出台，这标志着防范化解房地产行业风险进入新阶段，金融机构融资支持扎实落实相关要求，则房企风险的蔓延将会明显受到遏制，这个措施也会成为此轮房地产风险从爆发到稳定的拐点性事件。

再度托举房企融资

2022年11月份，中国人民银行、银保监会发布了“金融16条”，正式开启了“救企”之路。从内容上来看，“金融16条”提出了从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等6大板块。

此后，各部门对于房企在金融层面的支持则是围绕着“金融16条”的相关内容进行强调或者延伸细化。约是同一时间，从信贷、债券、股权3个方向射出的“三支箭”开始落地，关闭多年的上市房企再融资渠道也被打开。

值得关注的是，自各项金融工具发布之后，有关部门屡屡提及：“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。”11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开了金融机构座谈会，再度对这一点进行强调，并明确要支持房地产企业通过资本市场进行合理股权融资。

在股权融资方面，会议支持，要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。此外，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

“房企股权融资审批或将加快。自2022年年底以来，申请股权融资的企业近30家，但获得监管部门同意的则是不到10家，后期有关部门将会加大对房企股权融资的支持力度。”刘水对《华夏时报》记者说。

地产股走红

受到上述消息的利好，11月21日，地产股股价上升明显。A股房地产服务板块报收1026.24点，涨幅为2.83%，15只股票上涨，2只股票下跌。其中，荣盛发展、电子城两只股票涨停，分别报收2.04元/股和5.64元/股。

A股房地产开发板块则是报收12476.05点，涨幅为2.37%。其中，金科股份、中迪投资、大龙地产、三湘印象等股票涨停。日前，三湘印象发布公告中，拟以股份转让及定增的方式变更控制权，交易对手为国资房企。

11月17日，三湘印象发布公告表示，三湘控股、公司实控人与武汉联投置业签订股份转让协议，并进行定增，募集资金总额不超过10.2亿元。交易成功后，三湘印象的控股股东将变为湖北省联合发展投资集团，实控人则将变为湖北国资委。

A股装修建材板块同样跟涨，报收13644.48点，涨幅为1.07%。其中，成份股四通股份已经出现“4连板”，报收9.76元/股。公开资料显示，四通股份的主要生产产品包括日用陶瓷、卫生陶瓷、艺术陶瓷、建筑装饰等全系列家居生活用瓷。

港股地产板块同样上涨，报收781.57点。其中，均濠集团涨幅为60.87%，报收0.185港元/股。而境外债重组正式生效的融创中国则是报收2.610港元/股，涨幅为12.02%。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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