避免地产债务危机传染？越南出“奇招”：允许用其他资产偿债

地产债务危机之下，越南政府正从政策端想办法帮企业渡过难关。

本周日，越南政府宣布，如果债券持有人同意，面临流动性危机的公司可以使用其他资产来支付债券的本金和利息，并且允许企业在获得债券持有人批准的情况下，将债务期限延长两年。

对于不同意改变偿债条款的债券持有人，债券发行方需要与其进行谈判，确保债券持有人的利益。如有债券持有人不接受新偿债方案，即使该方案得到占相关债务65%的债券持有人的批准，公司也必须按照向投资者公布的发行计划履行对债券持有人的所有义务。

新规自3月5日起生效。越南政府没有具体说明哪些资产可以被用于偿债。

此外，新规也让越南政府此前出台的多项政策生效时间延后。为债券发行人强制信用评级政策延迟到2024年1月1日生效，限制专业投资者购债的规定，以及将债券发行期从90天缩短至30天的规定均延后一年生效。

华尔街见闻此前提及，去年，越南政府掀起一场金融反腐风暴，引发楼市震荡，多名地产大佬锒铛入狱。

激进反腐同时吓跑了投资人，在政府禁止房地产开发商发售新债之后，越南房地产行业的资金缺口越来越大。仅今年1月，就有54家公司债务逾期，其中多数为地产公司。

据估计，越南房地产行业还有数十亿美元的债券，将在今年陆续到期。为遏制地产债务危机传染，越南政府又被迫调整此前出台的针对地产行业的限制性政策。

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