融资租赁出租人会计处理（融资租赁的会计处理(回租租赁)）

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1、售后回租 会计分录首先需要确定售后回租交易形成的是融资租赁，还是经营租赁。

2、 售后回租交易形成的是融资租赁（以固定资产为例） （1）结转出售固定资产成本 借：固定资产清理 （账面价值） 累计折旧 贷：固定资产 （原值） (2)出售该固定资产时 借：银行存款 贷：固定资产清理 递延收益——未实现售后回租损益 （3）年末分摊未实现售后回租损益 5年内回租，每年的租金支付比率为20% 摊销额=未实现售后回租损益*租金支付比率20% 借：递延收益——未实现售后回租损益 （摊销额） 贷：制造费用——折旧费 （4）年末支付租金 借：管理费用——租赁费 贷：银行存款 2、售后回租交易形成经营租赁 （1）结转出售固定资产成本 借：固定资产清理 （账面价值） 累计折旧 贷：固定资产 （原值） (2)出售该固定资产时 借：银行存款 贷：固定资产清理 递延收益——未实现售后回租损益 （3）年末分摊未实现售后回租损益 5年内回租，每年的租金支付比率为20% 摊销额=未实现售后回租损益*租金支付比率20% 借：递延收益——未实现售后回租损益 （摊销额） 贷：管理费用——租赁费 （4）年末支付租金 借：管理费用——租赁费 贷：银行存款总之，第一步，判断租赁类型。

3、 第二步，计算未实现售后回租损益。

4、 未实现售后回租损益＝售价-资产的账面价值 第三步，在租赁期内按直线法分摊未实现售后回租损益。

5、 第四步，会计分录。

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