格局重塑，房地产的下一个春天

2023年对于房地产行业来说注定是不平凡的一年。

观点指数发布的“2023年1月房地产企业销售表现”研究成果显示，1月份前100房企实现权益总销售金额2790亿元，同比下降35.8%。尽管由于春节假期等因素影响，行业整体销售呈现下降，但亦有不少房企1月销售实现增长，包括华润置地、招商蛇口、建业地产等。

穆迪预计，2023年全国房地产合约销售额的降幅将会缩窄。言下之意，2023年商品房销售规模还会相较往年进一步收缩。

对于当下的房企来说，有两件事是非常重要的，一方面，在销售下行的环境下保持资金流动性充裕，以保障业务的健康持续发展；另一方面，寻找新的增长点，以平衡开发业务减少带来的冲击。

今年1月广东召开的高质量发展大会上，一些房地产企业代表透露了在寻找新增长点这一问题上的想法。

碧桂园与华润置地都提到了“转型”这一问题，碧桂园表示将基于自身产业链谋划高科技转型升级，或将聚焦于科技建造；华润置地则表示将坚持转型创新，探索城市更新、城市建设运营等行业新赛道。

这意味着碧桂园将目光瞄准了房开的上下游产业链；华润置地则将基于企业基因继续开辟新的赛道。

此外，代建业务也成为了房企争先布局的业务之一。据了解，绿城管理、金地管理等“先行者”都对代建蓝海抱有不小的期待；光大安石亦凭借资产管理的经验开拓了代建代管领域的业务。

总体来说，房地产行业正处于调整和转折的关键时期，当前的困难需要积极解决，过程中的机遇需要主动把握，方可在冬去春来之时恢复生机。

3月22日，观点机构将继续举办“2023观点年度论坛”，聚焦探讨中国房地产及新经济相关产业链的长青发展、应对变化以及对接资本的经验和趋势。

涉及的相关话题包括：

宏观展望：地产发展过渡期的业务逻辑重塑

政策解读：行业维稳与经济复苏的平衡取舍

行业洞察：存量市场中的地产角色转换

多元业态：政策曙光，急转向下的复苏与发展

资本金融：筑底回升，拓宽新环境下的融资渠道

土地市场：供地新常态下的选择与耕耘

产品打造：需求洞察与交付保障，好产品的价值

ESG发展：底层投资逻辑，聚焦综合实力挖掘

更 多：绿色地产、数字化生命力……

届时现场将汇聚房地产、商业、产业以及科技、消费等领域的龙头企业及创新先行者等，并有权威投资机构及金融投行的领袖与高层、专家学者现场参与，共话复苏的未来。

同时观点指数研究院将通过长期对行业与企业进行跟踪研究与数据分析，综合各项指标，盘点在行业内具备表现卓越的房地产企业，并在3月22日举行的观点年度论坛现场，重磅发布“卓越指数 · 2023房地产年度卓越表现”研究成果。

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