房地产板块股价高开高走，多股涨停！民企吃下定心丸

受益于重磅利好，直接扭转了资本市场对房地产行业的预期。11月14日，房地产板块开盘继续高开高走。在此之前，房地产股市债市已连续多日双双上涨。

截至14日发稿时间，A股方面，中天金融、粤泰股份、金地集团、新城控股、三湘印象等涨停，滨江集团涨7.67%，阳光城涨6.98%、保利发展涨6.19%，中交地产、珠江股份、万科A等均录得5%以上涨幅。

港股内房股方面，天誉置业涨67.5%，龙光集团涨52%，时代中国涨44.05%，碧桂园涨42.86%，合景泰富涨38.69%，雅居乐涨37.44%，德信中国涨37.29%，绿地香港、富力地产等涨幅均超30%以上。

此外，碧桂园公司债暴涨，6只债券盘中临停。其中，“21碧地01”涨超60%，“20碧地02”涨超39%，“19碧地02”“21碧地02”涨超28%，“20碧地03”涨超26%，“20碧地01”涨超21%。远洋集团两笔公司债大涨。其中“19远洋02”涨超40%，盘中临时停牌；“15远洋05”涨近21%，盘中临时停牌。

民营房企吃下了定心丸

消息面上，11月13日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面，明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展，涵盖开发贷、信托贷款、并购贷款、贷款展期、保交楼、个人房贷、个人征信、租赁市场等。

中指院分析认为，《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。

预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。

这项措施，还将极大缓解房企偿还债务压力，有效缓解房企现金流紧张，特别是对于未出险民营房企，将是极大支持。在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，文件明确对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，民营房企吃下了定心丸。

“金融支持政策到位后，作为开发主体的开发商稳了，保交楼稳了，楼市的信心稳了。房地产行业等来了好消息”，赵卓文分析认为，“2022年普遍面临债务压力的房企，可以有依有据地开展贷款展期了”。

克而瑞也分析认为，央国企、优质民企经营将逐渐回归正轨，问题房企仍将有序出清。而在此过程中，行业内的兼并收购发生将愈加频繁，优质企业有望收获业绩份额持续提升的良机。

机构：年底房地产市场有望真正见底

2022年以来，房地产市场陷入深度调整期，现阶段仍未真正见底，市场信心缺失乃是重要因素。即使930中央多部门发布全国性普惠政策以来，已有1个半月时间，但整体市场销售恢复不及预期，房企回款压力不减，难以覆盖到期债务压力，或许这也是本次中央加大房企融资端政策和支持债务展期的重要原因。

三季度以来，需求端信贷支持力度持续不断加大，“支持刚性和改善性住房需求”始终是政策核心。此前9月底，央行、银保监会已明确发文指出符合条件的城市可以下调或取消首套住房商贷利率下限，央行也已下调首套公积金贷款利率15个基点，均为各地优化信贷政策释放了空间。

截至目前，全国已有超20城降低或取消首套商贷利率下限，且均降至4%以下，其中二线城市武汉、天津、温州等城市基本降至3.8%-3.9%水平。

但前10月，房地产市场仍存观望情绪。据中指院统计，2022年1-10月，TOP100房企销售额同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，百强房企销售额降幅连续5个月收窄，但收窄幅度均不超过2个百分点。TOP100房企10月份销售额同比下降26.5%，表明房企销售恢复乏力，市场需求释放动力较弱。

典型房企销售目标完成率不足六成，低于去年同期两成。从典型15家房地产企业来看，2022年1-10月，目标完成率均值为58.8%，不足六成，相比去年同期接近八成的水平低两成，完成全年目标压力较大。另外，目标完成率较高的多是央国企，招商蛇口、越秀地产、首开股份，均在70%左右。民营房企滨江目标完成率较高为73.9%。

克而瑞表示，在住房信贷政策暖风的作用下，年底房地产市场有望真正见底，市场复苏行情也将正式开启。各线城市市场大概率将轮动修复，核心一、二线城市或将率先企稳，年底随着供应放量，成交或将明显回升；弱二线及三四线城市也将轮动回稳，年底成交跌幅或将明显收窄。

南都·湾财社记者王艳玲

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