地产纾困“三支箭”连续发力，全国新房市场出现一丝暖意

记者 樊旭

在一系列政策支持下，全国主要城市新房市场出现一丝回暖迹象。

国家统计局周四公布的数据显示，11月，70个大中城市中，新建商品房销售价格环比下降的城市有51个，比上月减少7个；二手房销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

分析师表示，新房市场稍有好转，主要原因是近期发布的纾困房企政策使得开发商预期好转，降价打折活动有所减少，从而止住了房价进一步下跌的势头。算术平均来看，11月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，跌幅比上月收窄了0.2个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在发给界面新闻的点评中写道，新建住房价格指数提高的城市增多主要有三个原因，一是保交楼提速，市场对期房的接受度好转；二是房企资金面开始改善，降价促销的力度下降；三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购限贷政策，有的甚至推出阶段性买房个人所得税优惠政策，对需求有促进效应。

近期，央行、银保监会、证监会陆续从债券、信贷、股权三方面出台支持房企融资的政策，被市场称为纾困房企“三支箭”。截至目前，已有几十家房企取得银行授信支持，部分房企发布了融资重组公告。

尽管在保交房政策的支持下，新房市场稍有好转，但整体楼市热度依然偏低，购房者信心仍然不足。

从城市能级看，11月，一线城市新房和二手房价格环比分别下跌0.2%和0.4%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。从更能反映真实房价的二手房看，广州环比下跌0.6%，上海下跌0.5%，深圳下跌0.3%，北京下跌0.2%。

二、三线城市情况稍好。其中，二线城市新房和二手房价格环比分别下跌0.2%和0.4%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下跌0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，二手房价格环比下跌0.5%，降幅与上月相同。

“当下大部分政策利好对于市场的影响主要是稳定企业融资，但对于购房者信心的恢复影响不大。”中原地产首席分析师张大伟说，“整体看，市场还在低位徘徊，四季度整体市场依然会相对低迷。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，在“三支箭”等利好政策的作用下，房企资金面有所改善，但这种改善主要是为了完成保交楼、偿还债务等目标，要反映到需求端、开发投资指标上还存在时滞。

国家统计局周四公布的数据显示，1-11月，全国房地产开发投资同比下降9.8%，降幅比1-10月扩大1个百分点；房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.5%，降幅比1-10月扩大0.8个百分点；商品房销售面积同比下降23.3%，降幅比1-10月扩大1.0个百分点。

分析师预计，随着疫后经济逐步正常化，居民信心复苏，楼市交易景气度有望在明年年中恢复。

张大伟认为，相比过去，本轮楼市调整速度快、时间长，供需两端都出现问题。12月疫情防控措施优化调整后，短期内感染人数大幅上升，市场可能会再次下行，企稳或需要等到2023年第二季度。

“展望2023年，企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也会促使换房需求在2023年入市，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳的走势。”李宇嘉表示。

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