台马解除“双限购”楼市火爆持续：有楼盘半个月卖出半年的量，二手房业主“捂房等涨”

下午6点左右金悦郡售楼大厅人员情况。 董红艳/摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道

2022年11月8日，北京住建委、北京经开管委会、北京通州区政府联合发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》（以下简称《通知》），称自公布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。自此，北京台马地区取消了“双限购”，不再执行北京通州区的购房政策，而执行北京经开区的购房政策。

台马地区取消“双限购”的当晚，部分楼盘出现销售火爆的情况，仅仅一夜之间便销售近80套。而如今，距离“双限购”解除已经过去半个多月，台马地区的火爆行情还在延续吗？

11月24日，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示，台马解除“双限购”地区的房价走势，还要看其区域提供的教育、医疗、产业、交通等情况，其会享受亦庄科技中心的优惠政策，有向亦庄核心区靠拢的趋势。

新房热度仍然较高

据悉，目前整个台马地区在售的新楼盘仅有金悦郡和绿城．桂语听澜两个项目。11月20日傍晚，记者来到金悦郡，发现虽然已经临近打烊时间，售楼部看房、商谈的人仍然在不在少数。

下午6点左右金悦郡售楼部门口登记人员情况。 董红艳/摄

该楼盘销售人员张丽丽（化名）告诉《华夏时报》记者，自解除“双限购”后，截至11月20日，该楼盘共计销售了约200套新房。距离金悦郡约10公里的绿城．桂语听澜，销售状况也十分火热。11月25日，销售人员许亮亮（化名）向《华夏时报》记者介绍，该项目共有房源约400套，自2022年4月开盘以来，销售了约200套，其中有近100套是在松绑前的半年时间内销售的，另外约100套是在解除“双限购”的半个月时间内成交的。也就是说，该楼盘近半个月达成了之前近半年的销售量。

11月8日解开“双限购”当天，金悦郡的一名销售人员告诉记者，预计金悦郡加推房源将涨价5000元/平方米。历经半个多月的时间验证后，新房的价格走势如何？

记者走访了解到，11月22日，该楼盘最近确实新加推了房源，并进行了价格上调，不过涨幅并没有达到5000元/平方米。张丽丽告诉《华夏时报》记者，之前均价约为43000元/平方米，现在均价约为44000元/平方米，最高价从46000元/平方米上涨到48000元/平方米，涨幅约为1000-2000元/平方米。不过，张丽丽补充道，该楼盘已经卖了两年多的时间了，最早开盘的房源价格约为35000元/平方米，解开“双限购”之前，每次加推新的房源，该楼盘也都会涨价。同时，张丽丽透露，目前金悦郡还有部分三居房源没有释放出，不久将加推最后一批房源，并将再次进行涨价，或将上涨至该楼盘的最高限价49990元/平方米。

对于台马地区未来的楼市走向，市场多方向记者表示看好该地区的发展。其中，某中介人员告诉《华夏时报》记者，未来马驹桥的房价肯定还要涨，预计未来每平方米会将涨价1万元，北京现有的政策下，台马地区的保值性和增值性都优于其他区域。

记者注意到，在此情形之下，目前有部分投资者进入了台马楼市。购房者张晓晴（化名）以3.9万元/平低于均价的价格购买了金悦郡楼层较差的一套房子，张晓晴告诉《华夏时报》记者：“我是投资，买哪里无所谓。之所以下手，主要是目前金悦郡价钱便宜，并且预计以后发展会不错。”

同时，记者注意到，金悦郡为限竞房，未来二手交易时将会受到限制，需要拿到房产证五年后才能上市交易。赵秀池表示，高房价下用买房资金的利息租房绰绰有余，在租购并举的住房制度安排下，大部分购房客户是刚需和改善型需求，房产投资要谨慎，本次调整，刺激房产投资人大规模入场的可能性比较小。

二手房价格微涨，挂牌量反而减少？

二手房在台马地区占有更高的市场比例。新房热度仍在延续，松绑半个多月后二手房的表现如何？

“松绑之前，马驹桥一个月的二手房成交量大约为80套。政策放松后，买房子的人变多了，二手房卖得挺火的，这个月光我自己已经成交了3套房了。” 马驹桥二手房中介人员马志国（化名）告诉《华夏时报》记者。

同时，马志国表示，目前二手房的成交价格已经出现了上涨，每套房的总价上涨幅度为10万-20万。不过，解开“双限购”后二手房的挂牌量反而减少了，很多卖家把房子下架了，想等着价钱上涨后再出售。

目前看来，部分松绑地区的二手房价格的确出现了一定的涨幅。据安居客APP平台的房源信息，2022年11月7日，马驹桥二手房挂牌均价为3.56万元/平方米，2022年11月14日，马驹桥的二手房挂牌均价为3.58万/平方米，一周内的平均涨幅约为200元/平方米。

有业内人士分析指出，目前台马地区的房价和亦庄核心区的房价差距较大的原因，除了交通配套等，最重要是在于学籍的差异。这也决定了现有学籍政策不发生变化的情况下，台马地区与亦庄核心区较大的房价差异将继续保持。

赵秀池分析指出，台马部分解除“双限购”地区房价的走势，要看其区域提供的教育、医疗、产业、交通等情况，但其位置归属亦庄经济开发区，会享受亦庄科技中心的优惠政策，有向亦庄核心区靠拢的趋势。赵秀池指出，亦庄新城在上一版规划中就是一个重点新城，是京津冀协调发展的桥头堡，起着承接中心城疏解人口和功能的作用，在新版规划中发挥着首都功能中的科技创新中心功能，亦庄新城有望打造成居业联动、宜居宜游之地，未来亦庄新城楼市总体向好。

据悉，目前包括亦庄新城在内的整个北京仍然执行严格的限购政策，仅进行了部分微调。对于未来的政策走向，赵秀池指出，未来北京应该在支持合理性购房需求，促进房地产业良性循环和健康发展上下功夫。对过时的限购限贷政策、普通商品房标准、开发商100%自持项目只允许一次性签署10年租赁合同等政策，都应该有所调整。

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