二房东什么情况下退定金（二房东什么意思）

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1、二房东，是指先从房东手里租下整套房子，然后再"分房转租"给他人，从中获利者被称之为"二房东"。

2、从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。

3、房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"二房东"。

4、而"二房东"的行为历来为法律所禁止。

5、二房东"的存在已属普遍现象，租房应当注意以下问题：租房者在约见二房东看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

6、2、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

7、3、二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。

8、如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。

9、4、租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。

10、如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。

11、同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

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