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西安二手房个税怎么算(二手房个税怎么算)
发布时间:2022-09-01 14:51:56阙琬娥来源:
您好,蔡蔡就为大家解答关于西安二手房个税怎么算,二手房个税怎么算相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、二手房个税是由卖方交纳的,实践中,也有些当事人约定由买房交纳,一般来说这些约定都是有效的。
2、那么,二手房个税怎么算呢?下面来看看吧。
3、 一、二手房个税怎么算 根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。
4、其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
5、 各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。
6、具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
7、 根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
8、 产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。
9、营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
10、 根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。
11、 二、北京二手房个税 如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的营业税及附加。
12、 也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交10.6%的税。
13、 如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳营业税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
14、 如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
本文就讲到这里,希望大家会喜欢。
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