今日不再新建封闭的小区（不再建封闭小区）

大家好，小良来为大家解答以上问题。不再新建封闭的小区，不再建封闭小区很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、事实上，从原则上讲，封闭式住宅小区的城市建设规划有一定道理，但“已建成的住宅小区和单位大院要逐步开放，实现内部道路的公共性，解决交通网络布局问题，促进土地节约利用”的设想是脱离实际的。关于这一点，《物权法》暂且放在一边，因为即使在小区内部，除了房子的前门，业主对其他空间的所有权已经模糊。但这并不意味着小区的业主对小区的归属感无动于衷，对小区的“解体”也会无动于衷。

2、无论是在相对封闭的传统社会，还是相对开放的现代社会，居住区的意义都超出了它的物质形态，更富有强烈的法律意义和微妙的心理意义。就中国传统居住文化而言，围墙是一个场域的体现，居住空间被围在围墙之内。随着住房商品化的快速发展，建筑物区分所有权已成为中国城市居民最常见的住房所有权形式。因此，栅栏作为相邻财产权的象征，具有越来越重要的意义。

3、如果说这些更多的是心理层面上的，那么，在住宅小区的选址和规划设计上，布局也是以住宅小区为基础，用围墙隔离。无论结构分布还是户型，整体规划，包括安全，都是在围墙的独立性上考虑的。就小区的通行而言，只是满足了居民的通行；分配给底层居民的院子也是按照封闭小区里的环境设计的。另外，小区业主使用的绿地、车位如何成为不受限制的公共区域？

4、从这个意义上来说，已建成住宅小区的开盘，不仅涉及《物权法》，更重要的是影响业主对居住环境的心理需求，无法回避由此带来的舒适度、安全性等现实问题。居民在购买房产时，都知道除了房子的正门，还分摊了“公共面积”。也就是说，一旦小区围墙被拆除，这些“公共区域”属性就会发生变化。这笔账怎么算？在买房的选择上，人们倾向于在喧嚣中保持安静。相对独立的居住区融入城市交通，必然会失去领域感和归属感。

5、相关专家的解释是，规划方案中会涉及新建住宅，而对于一些旧城区，则需要结合城市更新。“打破封闭的社区，让更多的界面面向街道，更有利于商业的发展。”不知道这位专家住在什么样的小区？让靠近小区道路的住户成为临街界面，在“有利于商业开发”的意义上，也可以成为商铺。这对大多数社区来说是不是太棒了？在市政管理中，一些临街的房屋因为断墙断铺，成为城市管理的一大难题。如果小区变成商业街，是否需要拆墙搬迁？

6、为了改善居住环境，加强小区治安管理，很多老旧小区都在装围栏，加保安。突然之间，把好好的小区围墙拆掉，变成公共通道，甚至幻想变成商业街，无论是法理还是人性，都令人费解。如果把这个提高到一个更高的层次，这种改变现有社区机构的做法是不利于构建和谐社会的。住房是公民的固定私有财产。社会发展的历史证明，私有财产是现代文明的基础和基石。03010的颁布和推广是进一步明确个人产权的法律基础。那么，即使是为了建立“窄路密路网”的城市道路布局理念，构建高速公路、主次干道、支路合理分级的路网体系，也只能体现在新建住宅的规划方案中。拆除已建成住宅小区的围墙，无疑是“割肉补疮”，是博

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