中央经济工作会议定调明年楼市，房地产板块后市怎么走？机构这么说

12月13日，房地产板块小幅下跌，截至发稿，*ST泛海跌停，城建发展跌超4%，滨江集团、招商蛇口、金地集团等跌幅居前。

中央经济工作会议指出，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

中指研究院预计，“三大工程”将加快推进。对于城中村改造，因城施策实施细则预计将陆续出台，一批项目有望进入实施阶段，从供需两端支持房地产企稳。对于保障性住房建设，实施策略有望逐渐明晰，配售型保障房供给量将有所增加。“平急两用”公共基础设施建设，或与低效、闲置基础设施相结合，因地制宜实现资源再利用，也将对房地产投资产生积极带动作用。

中金公司表示，中央经济工作会议对于房地产领域整体延续了7月政治局会议和中央金融工作会议的相关取态，供需并重、长短兼顾。在供给侧，会议着重强调了房企融资问题，目标是“坚决守住不发生系统性风险的底线”，这对新房销售疲弱背景下房企现金流稳定和信用风险缓释较为重要。在需求侧，9月以来各地在“因城施策”框架下已较为高频地出台了各类需求支持政策，本次会议强调的加快推进“三大工程”建设对进一步扩大内需十分关键。

该机构指出，当前房地产行业基本面走势折射出前述举措的必要性。地产行业基本面目前表现仍偏弱，我们认为政策的推进与落地可能是下一步仍须关注的催化剂，如有进展则优质非央国企的弹性或较高，“三大工程”概念股或也有积极表现，待基本面修复更加稳固后，均好型龙头标的也将迎来价值回归。当前阶段可关注优质红利股。

国金证券指出，年关渐近多家房企积极处置资产以实现资金回笼。同时，在近期各银行密集召开房企座谈会后，超百亿开发贷已投向房企，金融端支持的快速落地体现出监管对于改善房企流动性的坚定信心及实际行动，有助于稳定预期、提振信心。

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