还钱比借钱难？“报复式”还房贷，银行急了！

还钱比借钱难？没有看错，多地区的房贷人若提前还房贷要排上几个月的队。

年后，“提前还房贷”的热度再次上涨，成为近期众多网友热烈讨论的话题，迅速上了各大媒体的热搜。

据了解，目前在广州地区的,银行贷款人需要提前还贷的话,平均需要等待2～3个月,部分银行甚至有的需要等3个月以上。

预约页面显示已满。网友供图

除了还款要预约外，爆出还款还有“还款额度”的话语， 个别银行设置提前还款“违约金”，限制和提高了提前还款的门槛。即使这样，提前还款的热潮依然不减，甚至有愈演愈烈趋势。

说到底，提前还房贷，主要背了房贷的老百姓们，为了省点利息钱。

农历新春后，随着多地房贷利率开始密集下调，不少重点城市小步快跑进入“3”时代，首套房贷利率最低降至3.7%。

其中有一位网友，在这两年间，随着房贷利率不断下行，他分四次还完了90万房贷。“最后银行账户只剩下100多块，月供1块多，留着抵扣个税用。”他分享了自己的秘诀。

对于他来说，提前还贷省下了一大笔。2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利息101万，月供5300元左右。在他提前还款时，利率基本在4.1%～4.5%区间，最终2年提前还完，支付利息仅为10万左右，省下了90多万。

像这位网友提前还款的人，目前不在少数，很多人趁着手头宽裕点，选择提前还款。

其实，提前还款并不是百益而无一害。提前将现有资金还给银行，就势必大大减少手头上的现金周转能力。随着现在银行利率的下调，除了房贷，银行现推出各类消费贷的利率也在下调，基本在4%上下浮动。

要知道，前几年，作为购房主力军的很多的80后、90后，在买房时，正逢楼市的高峰期，工作时限也短，办理的大多是商业贷款。

而贷款利率基本都达到了5%以上，有的甚至能达到6%以上。

这么说，可能大家觉得没什么，举个例子，贷款100万，期限30年，一个是4.1%的正常利率，而一个是6.1%的高利率。

那么，两者之间的利率之差，光每个月的还款额的差距就在1200元，这样算起来，两者要还的利息，差额在44万元，而这，就成了现在“提前还款”的主要原因了。

不少背负房贷的年轻人，趁着这个低利息的窗口，吃上一波“红利”。但是，银行却急了！

“1月以来，提前还贷的人数比之前增加了50%左右，我们这儿就还了1个多亿，今年压力很大。”东莞某股份行网点某个贷经理介绍，其实从2022年下半年开始就陆续有客户咨询提前还贷相关事项，春节后这几天更是迎来小高峰。

今年开年，银行面临着双重压力：一边是不断攀升的提前还房贷大军，另一边是信贷增长持续乏力。1月17日，国家统计局发布数据显示，2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。

贷款业务作为银行的重要收入来源，各大银行为限制贷款人提前还贷之外，还推出各类中短期的消费贷，3-5年的还款期限，优质客户甚至可以延长至10年，而贷款利率最低达到3.9%。

在2月1日的经济日报上，登了一则消息，文章标题是“提前还房贷利大于弊吗”，针对目前的“还房贷热潮”，文章中指出具体的建议：

一是，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担。

二是，引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。

这是官媒对降低存量房贷利率的首次发声，意义重大，分量很足，这意味着，降低存量房贷款利率曙光初现。

这话或许说到大部分房贷人及购房者的心坎上去了。那，银行会去做吗？

标签：

版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！