第四代住宅要来济南了？层层园林户户花园，空中庭院房引热议

文/图 山东商报·速豹新闻网记者　夏子繁

“济南要建第四代住宅？”“第四代住宅即将入驻济南”……近日，不少自媒体平台发布了关于济南规划第四代住宅的短视频，引起了不少市民的关注与讨论，济南真的要建第四代住宅吗？第四代住宅究竟适不适合济南？山东商报·速豹新闻网记者调查了解到，短视频所拍摄的第四代住宅规划来源于济南国际贸易中心城市展厅，据展厅工作人员介绍，未来第四代住宅有望在济南国际贸易中心住宅片区亮相。作为新型的住宅产品，第四代住宅已经陆续在山东潍坊、四川成都、江苏南京等多个城市进行试点建设。然而无论是前期规划还是后期入住，第四代住宅的话题总是能引起广泛热议，有部分已经入住的业主反映第四代住宅存在隐私性和安全性差等问题，中介人士也认为第四代住宅毕竟属于“新产品”，可能存在“入手容易出手难”的尴尬。对于第四代住宅，你有什么看法呢？

层层园林户户花园

第四代住宅要来济南？

“第四代住宅即将进入济南”“快来济南看看最新的第四代住宅”……近日，关于济南要建设第四代住宅的短视频引起了市民们广泛的讨论。那么济南是不是真的要建设第四代住宅？第四代住宅又要建在哪里？第四代住宅又是什么呢？带着这些问题，记者探访调查获悉，短视频拍摄的第四代住宅相关信息，位于济南国际贸易中心城市展厅。

在城市展厅现场，记者看到了第四代住宅的建筑模型，与传统住宅相比，第四代住宅外型上有着明显的区别。外观来看，第四代住宅每一层均为宽阔的大平层，每层外侧均铺设有绿化植被，整栋楼看上去被绿色植被层层包裹，层与层之间错开而建，外型类似麻花状。据城市展厅工作人员介绍，与传统的第三代住宅电梯房相比，第四代住宅规划设计每两层会建设一座公共四合院，为居民之间相互交流提供了充足的空间。同时，第四代住宅每家每户都会建设一个私家花园，私家花园的面积占套内面积较大比重。“私家花园的设计不仅可以扩大居民的休闲空间，也能改善城市空气质量。”该工作人员说。

“目前是有规划第四代住宅在济南国际贸易中心住宅片区亮相，但是具体是否能建成，由谁来建设都没有落定。”上述展厅工作人员称，由于第四代住宅属于新型产品，且户型面积较大，购房者的接纳程度以及开发商的开发能力尚且是一个未知数。实际上，关于济南建设第四代住宅的话题早已讨论良久。2020年，第四代住宅的规划就已经在第五届山东省绿色建筑与建筑节能新技术产品博览会上亮相。今年年初，济钢片区在规划打造济南首个“美好生活社区”中，也透露未来或将围绕中央森林公园及社区公园布局第四代住宅。

每当关于第四代住宅项目的话题出现，总会引起人们广泛的讨论，为何第四代住宅项目如此引人关注呢？记者了解到，住宅由古至今经历了三代，分别是第一代茅草房，到第二代砖瓦房，再到第三代高层电梯房。伴随居民对生活品质的不断追求，第三代电梯房已经难以满足人们的改善型居住需求，由此才诞生了第四代住宅。据悉，第四代住宅集合了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车以及普通电梯房的优势于一身，使住房与绿色园林融为一体，开创了一种全新符合中国传统居住文化的住房模式。这种户型模式简单概括就是未来的房子“层层有园林，户户有花园”，而这正是不少市民向往的居家生活。

“新”住宅试点引热议

卖得不错入住率却不高

如今，居民向往的居家生活正在全国多地陆续实现。近些年来，虽然第四代住宅尚未全面普及，但是我国许多城市早就开始进行试点建设。据不完全统计，截至目前已经有江苏南京、四川成都、陕西韩城、河南新郑、湖北恩施、广西柳州、河北石家庄等城市在进行试点第四代住宅，山东包括淄博、潍坊两城市也已宣称正在建设第四代住宅项目。然而，从入市之初到入市之后，第四代住宅一直在引起居民们的热议，针对“新”产品的出炉，有人唱好也有人唱衰。

山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，国内首个第四代住宅建设于成都，亮相于2017年。该小区楼栋结合了森林与住宅建筑设计了30层，每户阳台外墙采用垂直绿化设计，外观看上去如同居住于“森林”当中。记者致电成都第四代住宅项目售楼处获悉，目前该项目房源基本已经售罄，仅剩余少量大平层和底跃。从该楼盘渠道中介提供的户型图可以看到，该项目第四代住宅设计的每个户型均带有宽阔的庭院，个别户型庭院内更是带有游泳池。

“目前剩余户型售卖均价在14500元左右，周边房屋均价在9000元左右，我不是很建议购买这个楼盘。”该渠道中介人员称，从居民入住体验第四代住宅反馈来看并不理想，有居民称入住后深受蚊虫滋扰，也有居民担心房屋时间长了会存在漏水等问题。同时该渠道中介人员表示，第四代住宅性价比不是很高，同面积的产品相较于周边其他住宅项目，第四代住宅总价要贵十几万元。据此前媒体报道，作为成都首家第四代住宅，虽然卖得不错，但实际入住率却并不高。据该小区居民反映，为保证住户垂直森林的绿化效果，庭院的绿化由专门的园林工程部统一种植，庭院的产权也是归开发商所有，居民不能擅自种植除了规定种类之外的植物，也无权把庭院私改成室内小屋。

除上述出现的问题外，第四代住宅前期大力宣传的花园和露台，在交付的后期往往会变成难看的“荒漠”。部分已经交付的第四代住宅小区由于入住率低，导致很多露台上的植物野蛮生长，不仅影响了住户的采光，还让整个楼栋从外观看上去十分“冷清”。对于北方一些规划试点第四代住宅的城市而言，宽阔的露天阳台封不封也成为了一个令人“头疼”的问题。有居民称，若是在北方灰尘较大的城市建设第四代住宅，倘若阳台不封，一个晚上过去绿树全部变成了“灰”树。也有居民认为，第四代住宅错层涉及的花园和露台，会让隐私、安全的诉求大打折扣。而一些中介人士则认为，由于第四代住宅的总建筑面积大，价格高，且户型设计较为另类，导致这种房源的受众面较窄，“可能买回来容易，卖出去就难了。”

真假第四代住宅混淆入市

大势所趋还是噱头？

尽管第四代住宅目前还存在一些缺点，但不可否认的是这种新型住宅正在缓慢入市。记者了解到，由于第四代住宅属于一种特色的新颖产品，所以不少开发商往往借着第四代住宅的名义做着异形的电梯房，有建筑行业的业内人士告诉记者，分辨房屋是否具备第四代住宅的显著特征就是“空中庭院”。

“像第四代住宅最主要的特点就是做垂直森林住宅，而这种建法并非简单地在阳台上种植花草树木。”该建筑人士表示，第四代住宅自修建开始就需要考虑建筑承重结构是否合理，毕竟庭院种植树木需要水土资源，普通的钢架结构难以承受，由此导致的建筑成本也就会相应提高。“所以现在市面上有很多的第四代住宅都是改造的电梯房，真正的第四代住宅售价一定会比普通电梯房要高。”该建筑人士称，对于一些想要真正购买第四代住宅的用户而言，不仅要准备好充足的资金，还需要擦亮双眼去辨别真假第四代住宅。

从成都的首家第四代住宅项目，到如今第四代住宅有望在济南亮相，未来第四代住宅项目真的是大势所趋吗？根据国家统计局数据显示，目前我国城镇人均住房面积已经接近40平方米，户均住房1.5套，整体告别了住房不足的阶段。有业内人士认为，在整体这样的背景下，未来随着改善需求的不断增长，住房产品更新换代一定是大势所趋，“如今很多城市都在大力打造生态城市，第四代住宅的出现无疑为都市人提供了更优质的居住方案。”

也有业内人士认为，未来即使第四代住宅有所发展，但传统高层电梯房依旧很难被彻底取代。“第四代住宅只是给购房者多一个选择，并不代表以后遍地都是第四代住宅。”该业内人士称，正如当前高层电梯房成为主流，但依旧有不少购房者执着于低层的楼梯房。对于第四代住宅这件事，你有什么看法？

山东商报·速豹新闻网编辑 刘庆英

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