土地出让契税分录（土地出让契税新政策）

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1、国有土地出让的契税税率为4%，以土地成交总价为基数计征。

2、契税采用比例税率。

3、当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

4、应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率契税征收标准：当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

5、拓展资料：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

6、成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

7、2、出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

8、对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

9、契税——百度百科。

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