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为什么有的城市,大平层比别墅还更受热捧?

发布时间:2023-08-15 17:44安豪思来源:

导读真正的大平层,是可以被称为“平墅”的,简单地理解,也就是把别墅“扁平化”,这样的大平层,放眼到全球的各大城市,都是拥有豪宅基因的。...

真正的大平层,是可以被称为“平墅”的,简单地理解,也就是把别墅“扁平化”,这样的大平层,放眼到全球的各大城市,都是拥有豪宅基因的。

大平层往往意味着城市核心区域优越的地段,丰富的配套和便捷的社交、交通和商业,电梯直接入户,一梯一户,或者两梯两户,140~200平甚至更大的面积。

通透的采光面,厨房和衣帽间都可以很大,居高临下的超高层高和落地窗视角,能够满足精英人士对于景观和视野的虚荣感和成就感。

毕竟,对于这些居住在城市中心大平层的精英阶层而言,他们的时间是很宝贵的,做事的效率也很高,居住在市中心,更容易链接到事业和生意,如果居住在郊区的别墅,每天的往返和通勤,将会消耗大量不必要的时间和精力成本。



而别墅(特别是独栋、庄园式的别墅)往往都位于比较边缘的郊区板块,距离市中心有一定的距离,因为要保持足够的隐私和安全距离。

曾经有一种说法是,别墅小区如果附近通了地铁,别墅的价值非但不会增值,反而还可能出现贬值,因为别墅业主大多都又私家车,而地铁站开通,会导致人员往来更加复杂和频繁,更容易搅扰了别墅区域的清静居住氛围。

除非是那种经济适用墅小区,什么配套都不具备,居住在里面的有些甚至是拿干工资的中产,一条地铁能够极大缓解每天通勤的不便,当然这又另当别论,毕竟,经济适用墅属于别墅里面的非标准产品。



从生活居住体验来看,大平层的家政处理方式,是比较便捷式的,而别墅则可能出现防水补漏、设施维修、花园打理、蛇鼠防范、安装电梯和运维等,别墅的家政事务,要比大平层复杂得多、体系庞大得多。

同时,住别墅的业主,在装修成本的投入上,也是很高的,有的甚至能够达到别墅总价的一半甚至100%的装修预算。

大平层则不需要那么高的成本,就能轻易打造出家的温馨感来,不会像别墅一样,共同居住的家庭成员就算不够多,也不会产生空旷、回音等孤寂感。

住别墅就是要共同居住的成员足够多,否则是很难撑起家庭氛围的气场的,会显得冷冷清清,毫无生气。



如果把大平层和别墅,都当做一项资产来看待,两种物业的产品受众、资产流动性、保值率也是不一样的。

大平层的受众往往会更多,而且保值率、流动性都表现得更加出色,更有可能为主人的财务状况带来正向的反馈。

而别墅不一样,首先别墅的资金占用体量其实也不小,而且装修的沉没成本投入也比较高,再加上属于小众产品,购买二手房别墅的人花那么大的成本,人家宁可买一套新别墅来自己装修。

因此,二手别墅的流动性,一直是一个绕不开的话题,几乎就没有什么流动性,能卖出去,全凭运气和缘分。

综合以上各方面来看,无论是从居住产品的角度,还是从资产增值保值的角度,大平层都远远优胜于别墅这类产品,所以,一些城市的大平层卖得比别墅更贵,也就不足为奇了。

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