为什么有的城市，大平层比别墅还更受热捧？

真正的大平层，是可以被称为“平墅”的，简单地理解，也就是把别墅“扁平化”，这样的大平层，放眼到全球的各大城市，都是拥有豪宅基因的。

大平层往往意味着城市核心区域优越的地段，丰富的配套和便捷的社交、交通和商业，电梯直接入户，一梯一户，或者两梯两户，140~200平甚至更大的面积。

通透的采光面，厨房和衣帽间都可以很大，居高临下的超高层高和落地窗视角，能够满足精英人士对于景观和视野的虚荣感和成就感。

毕竟，对于这些居住在城市中心大平层的精英阶层而言，他们的时间是很宝贵的，做事的效率也很高，居住在市中心，更容易链接到事业和生意，如果居住在郊区的别墅，每天的往返和通勤，将会消耗大量不必要的时间和精力成本。

而别墅（特别是独栋、庄园式的别墅）往往都位于比较边缘的郊区板块，距离市中心有一定的距离，因为要保持足够的隐私和安全距离。

曾经有一种说法是，别墅小区如果附近通了地铁，别墅的价值非但不会增值，反而还可能出现贬值，因为别墅业主大多都又私家车，而地铁站开通，会导致人员往来更加复杂和频繁，更容易搅扰了别墅区域的清静居住氛围。

除非是那种经济适用墅小区，什么配套都不具备，居住在里面的有些甚至是拿干工资的中产，一条地铁能够极大缓解每天通勤的不便，当然这又另当别论，毕竟，经济适用墅属于别墅里面的非标准产品。

从生活居住体验来看，大平层的家政处理方式，是比较便捷式的，而别墅则可能出现防水补漏、设施维修、花园打理、蛇鼠防范、安装电梯和运维等，别墅的家政事务，要比大平层复杂得多、体系庞大得多。

同时，住别墅的业主，在装修成本的投入上，也是很高的，有的甚至能够达到别墅总价的一半甚至100%的装修预算。

而大平层则不需要那么高的成本，就能轻易打造出家的温馨感来，不会像别墅一样，共同居住的家庭成员就算不够多，也不会产生空旷、回音等孤寂感。

住别墅就是要共同居住的成员足够多，否则是很难撑起家庭氛围的气场的，会显得冷冷清清，毫无生气。

如果把大平层和别墅，都当做一项资产来看待，两种物业的产品受众、资产流动性、保值率也是不一样的。

大平层的受众往往会更多，而且保值率、流动性都表现得更加出色，更有可能为主人的财务状况带来正向的反馈。

而别墅不一样，首先别墅的资金占用体量其实也不小，而且装修的沉没成本投入也比较高，再加上属于小众产品，购买二手房别墅的人花那么大的成本，人家宁可买一套新别墅来自己装修。

因此，二手别墅的流动性，一直是一个绕不开的话题，几乎就没有什么流动性，能卖出去，全凭运气和缘分。

综合以上各方面来看，无论是从居住产品的角度，还是从资产增值保值的角度，大平层都远远优胜于别墅这类产品，所以，一些城市的大平层卖得比别墅更贵，也就不足为奇了。

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