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全楼紧急疏散!私拆承重墙,裂到了21层!究竟该谁担责?如何赔偿?
发布时间:2023-05-06 02:23:35单于钧坚来源:
本文转自【央视财经】;
4月28日,黑龙江哈尔滨市松北区一小区多名业主爆料称,有住户私自拆除承重墙,导致相邻楼层相继出现裂缝,整栋楼200余户居民被连夜紧急疏散。究竟是怎么回事?
据媒体公开报道,事发地位于哈尔滨松北区裕民街道利民学苑B栋2单元。一租户租下3楼房屋后,擅自将承重墙打通准备开健身房。结果导致从4层到21层的居民家里墙壁都出现不同程度开裂。
网友发布的视频显示,正在装修的3楼室内,多面墙体被拆除,其中一面墙体成片的钢筋裸露在外。有业主晒出自家的开裂情况:墙皮大块脱落,墙上的缝隙清晰可见。
据了解,该栋居民楼一共有31层。有居民在接受采访时称,砸掉承重墙的当晚墙体就开裂到15层,到第二天下午就裂到了21层。
4月28日,小区物业发布紧急通知,要求该栋居民楼里的业主紧急疏散撤离,家中禁止留人。240多户业主连夜紧急疏散,被临时安置到附近的酒店宾馆。
法律人士:施工方如具备相应资质 应承担主要责任
如此“野蛮装修”的后果,究竟该由谁来负责?租户、业主、物业、装修公司又各自应该承担什么样的责任?
法律人士表示,在此次案例中,主要责任人应为租户和施工方,房主和物业公司作为产权人和管理方,应当承担一定的责任,但不是主要责任。特别需要说明的是,如果此次事件中租户聘请的施工方具备相应的施工资质,则施工方应当承担主要的责任。
北京岳成律师事务所律师 岳屾山:我们国家的建筑法和建筑工程质量管理条例当中都有提到,需要经过原设计单位或者有资质的设计单位给出设计方案之后,才能改变承重结构。装修公司了解具体的程序,也知道拆除的危害性。在这种情况下,不管是在业主的要求之下,还是自己给他人设计,仍然实施了拆除行为,显然他的过错很重。
法律人士表示,在此次事件中,责任人将面临因违规违法施工导致的行政处罚;如果事故认定其危害到公共安全,还应承担相应刑事责任;而针对民事赔偿的认定,则要请专业鉴定机构对房屋受损情况进行评估,根据其出具的房屋加固设计方案和对应造价,来提出赔偿;对于房屋受损后产生的住户临时安置费用或商户暂停营业的损失,也要进行赔偿。
北京市岳成律师事务所律师 岳屾山:还有一个问题就在于,这个楼体经过加固之后,导致二手房的售价出现问题,都有可能会在后续的索赔过程中,会是大家争议的焦点。但是总体来讲,经过一些专业的评估,受损害的群众的利益应该能够得到法律保障。
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