又一城市放松住房限售！这地购房契税50%补贴，什么信号？

近期，多地购房支持政策频出。

3月6日，证券时报记者从长沙市不动产中心了解到，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。

3月5日，“重庆房地产业协会”微信公众号发文称，2023重庆江北区房交会开幕，在房交会期间购买江北区参展项目新房及二手房，按购买人实际缴纳契税金额的50%额度进行补贴，补贴方式为发放消费券，所有消费券的有效期长达3年。

长沙放松住房限售政策

3月6日，有媒体报道称，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。

证券时报记者随后致电长沙不动产交易中心进行核实，相关工作人员向记者证实了上述政策调整内容，并称该政策已经开始执行。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，长沙本次放松限售政策，在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，有利于改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。

根据中指研究院的数据，今年以来，长沙新房、二手房价格整体平稳运行，2月房价环比均上涨0.13%。2月长沙商品住宅成交面积78万平方米，达2022年以来月度最高水平，在低基数下，同比增长近8成，环比增加161%；二手房带看量、成交量亦有明显回升，春节后市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所好转。但值得注意的是，2月长沙新房成交面积距2018-2021年的月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。

据中指研究院统计，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化，部分城市如大连、兰州取消限售，出台相关政策的城市持续扩围。

陈文静进一步指出，2022年以来，热点二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限取消或多集中在2-3年，对比来看，本次长沙限售政策放松力度有限，后续限售调控政策放松仍有一定空间。

重庆江北房交会购房契税50%补贴

3月5日，“重庆房地产业协会”微信公众号发文称，2023重庆江北区房交会开幕。本次江北区房交会采取“线上+线下”相结合的方式举办，3月5日至8日在观音桥步行街举行线下房交会，线上房交会暂定为3月5日—10月31日。

值得一提的是，为积极支持市民合理购房需求，本次房交会推出特别优惠：在房交会期间购买江北区参展项目新建商品房(包括住宅、商服用房、办公用房、车位)及二手住房，按购买人实际缴纳契税金额的50%额度进行补贴。

其中，购买新建商品房(包括住宅、商服用房、办公用房、车位)采用“海尔”电器消费券或“长安”新能源车消费券的形式发放，购买二手住房的采用观音桥商圈消费券的形式发放，所有消费券的有效期长达3年。

据江北区住房城乡建委相关负责人介绍，本次线下展会共有香港置地、保利、中粮、电建等14家房地产开发企业携15个楼盘项目参展，提供可交易商品房2700套，面积32万平方米。此外，链家、到家了2家品牌中介提供800余套优质二手房源集中亮相，龙湖冠寓、建融2家租赁企业提供了300余套租赁房源，为市民购房租房提供更多选择空间。

中指研究院重庆分院研究主管戴小红表示，此次江北区房交会优惠政策基本与去年重庆房交会优惠力度相近。2月以来，重庆先后出台两大政策措施均提及支持住房消费。

2月20日，重庆银保监局等三部门印发《金融支持消费恢复助力扩大内需若干措施》，从推动消费供给提质、促进消费需求释放、支持消费市场纾困、完善消费促进机制等四个方面入手，进一步优化金融资源配置，为恢复和扩大消费营造良好的金融环境。

2月21日，重庆市发布《进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振政策措施》，再出36条政策措施，推动经济企稳恢复。房地产政策方面，提出要支持住房消费健康发展。支持采取多种形式举办各类房交会，各区县可结合实际，以财政补贴等方式支持合理购房需求。支持行业协会联合开展房地产、家电、装修等促销活动，支持有条件的区县给予补贴。

根据中指研究院监测数据显示，近三周重庆商品住宅成交量持续攀升，上周成交面积为2022年以来周度成交最高值。

戴小红预计，整体来看，2023年重庆楼市政策将延续保持宽松态势，在信贷、补贴等方面加大力度，刺激购房需求释放，助力楼市回暖，促进房地产市场平稳健康发展。

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