2023丰台拟供地｜万泉寺、郭公庄地块涨价了

自集中供地以来，朝阳海量供应宗地数量已达26宗。

丰台这个“后来者”，2021年供地4宗，2022年供地9宗，累计供应13宗排名第二，正努力赶超朝阳。

今年拟供应12宗宅地，建设用地面积共71.79公顷，规划建筑规模约145万平。

看名单，其中不乏去年就有消息传出的青塔棚改地块、万泉寺地块、新宫地块和大瓦窑地块。

预估指导价6.5万/平地块2宗，8万/平地块8宗，10万/平地块1宗，11.3万/平地块只有1宗。

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我们具体来看看。

01.青塔棚改地块+大瓦窑三宗地块

从去年就要拟供应的青塔棚改地块，拖到了到今年。但热度一直都在，尤其是华曦府期房房源“日光”后，青塔棚改地块呼声越来越高。

单价有优势，预估销售指导价8万/平。

临铁，青塔棚改地块临规划中的地铁11号线；更靠近四环，自驾方便上莲石东路、西四环、京港澳高速，出行更方便。

青塔棚改地块包含FT00-0601-0633、FT00-0601-0634两宗地块，都比较mini，容积率约3，小型高板社区没跑了。

大瓦窑区域拟供应的宅地有3宗，预估销售指导价8万/平，具体为大瓦窑新村项目 (二期)DWY-L42地块、大瓦窑馨城项目(二期)DWY-L44地块、大瓦窑先期上市地块(DWY-01)。

其中，大瓦窑L42、L44地块紧邻地铁14号线大瓦窑站，容积率2.8，控高80米；DWY-01地块容积率2.6，控高60米。

周边3公里范围内有金瑞天霖购物中心等商业配套设施。教育配套方面，周边有丰台区第三幼儿园、恩卓国际幼儿园、丰台二中等。

医疗配套方面，周边有北京市丰台中西医结合医院、北京中医药大学东方医院等优质医疗资源。

02.地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目

地块就在新宫家园北区西侧，直线距离2022年三批次集中供地项目「建发·璟院」500米，直线距离新宫地铁站500米。

周边配套完善，19号线、4号线双轨交汇，还有规划中的L5、L6线在新宫站接轨，商场有万达广场、丰台大悦春风里。

住宅容积率2.4，控高60米，代建幼儿园、机构养老、社区综合服务设施等公建。

整体来看，社区条件比建发·璟院差一些，预估销售指导价仅8万/平，比建发·璟院8.3万/平便宜。

如果对社区容积率要求不高，8万的价格还是很香的。

03.万泉寺地块

万泉寺村棚改项目位于丰台区太平桥街道，莲花河东岸，地处菜户营桥西南部，西二环和西三环之间。

更具体一些，新地块位于新房项目「北京瑞府」北侧，万润风景小区西侧。

地块起始价高达110.92亿，上百亿的土地项目，不知哪位勇士敢接。

用地面积约6.39公顷，建筑规模约17.89万平，住宅容积率2.8，预估销售指导价11.3万/平。

一条河、一条铁路之隔，新地块单价比「北京瑞府」贵了4000元/平，比更靠近丽泽的「端礼著」每平还贵1000元。

04.郭公庄剩余地块

地铁九号线郭公庄车辆段土地一级开发项目位于南四环外，项目东至樊羊路，南至郭公庄南街，西至丰科路，北至规划六圈路。

居于总部基地办公区辐射范围内，离南四环一公里、紧邻城市主干路丰科路和六圈路，毗邻地铁九号线及房山线。

商业配套方面，周边5公里范围内有万达百货、永旺购物中心、花乡奥特莱斯等各类型商业配套设施。

教育配套方面，周边有丰合八中，地块紧邻有规划的中小学即将建设。医疗配套方面，周边有北京天坛医院、北京丰台医院等优质医疗资源。

拟供应地块包含2宗二类居住用地，1宗商业金融用地，1宗基础教育用地。住宅容积率为2.2、2.5。

预估销售指导价10万/平，此前供应的限竞房项目京投发展·臻御府、诺德逸府、诺德春风和院限均价67702元/平，最高售价不得超过71087元/平。

如此大的价格差，不知道大家怎么看？

05.葆台村剩余用地土地储备项目

葆台项目位于西南四环外，世界公园南侧，丰葆路西侧。紧邻五环路、城市主干路丰葆路，毗邻地铁房山线大葆台站。

周边5公里范围内有万达百货、永旺购物中心、西红门荟聚等各类型商业配套设施。

教育配套方面，周边有北京铁路职工子弟第十一小学、丰台八现房中分校、丰台二幼葆台园等。医疗配套方面，周边有北京天坛医院、北京丰台医院等优质医疗资源。

用地性质为R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地，住宅容积率约1.45。

与郭公庄剩余地块仅一站地铁距离，预估销售指导价8万/平。

06.羊坊棚改地块

羊坊村棚改项目位于丰台区南部，五环路两侧。最近的地铁站是四号线西红门站，自驾出行更方便。

周边5公里范围内有万达百货、永旺购物中心、花乡奥特莱斯等各类型商业配套设施。

教育配套方面，周边有阳春小学、丰台八中、新北赋学校众等。医疗配套方面，周边有北京天坛医院、北京丰台医院等优质医疗资源。

用地性质为纯R2二类居住用地，容积率2.2，预估销售指导价8万/平。

07.南苑棚改项目A地块

南苑棚改项目A地块拟入市地块(1404-013地块)位于南苑街道，南四环、南五环之间。

紧邻南苑湿地公园，位于“中轴”规划和“生态融合发展带”的关键节点，紧邻槐房路与警备西路，距离新宫站1.2km。

这是12宗地里第二块起拍价超百亿的地块，111.22亿，甚至比万泉寺地块还贵。

预估销售指导价8万/平，容积率2.2，金府大院二手挂价已经8.9万/平，价格倒挂的城市公园改善项目预定。

周边3公里范围内有万达广场、丰台大悦春风里、星光影视、新发地、鸿坤金融谷等商圈产业。

教育配套方面，周边有嘉园第一幼儿园、南苑第一幼儿园等多个幼儿园，南苑中学、五爱屯小学、新桥外国语高中、和义中学部、北京商贸学校等。

医疗配套方面，周边有南苑街道诚苑社区卫生服务站、北京华军中医医院、北京市丰台区南苑医院。

08. 丰台河西2宗地块

东河沿村棚改B区0003、0005地块，位于新房项目九里熙宸西北侧。

住宅地块容积率1.7，控高30米，预估销售指导价6.5万/平，与九里熙宸持平。目前九里熙宸在售77平两居、87-99平三居、120平四居。

长辛店老镇地块位于西五环外，紧邻城市主干路京周公路及京港澳高速路。

用地性质为F1住宅混合公建用地，预估销售指导价6.5万/平，周边在售新房项目为西山金茂府。

周边3公里范围内有金瑞天霖购物中心等商业配套设施。

教育配套方面，周边有丰台区第三幼儿园、恩卓国际幼儿园、长辛店一小、北京十中(高中部、初中部)等。医疗配套方面，周边有北京市丰台中西医结合医院、北京中医药大学东方医院等优质医疗资源。

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