房贷利率跌破4%，高利率贷款的购房者该咋办？

无锡首套房贷利率自今日起由4.1%降至3.8%。首套房贷利率跌破4%的城市再添一例。高价高利率接盘的购房者咋办？

生活的压力-房贷

自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率，基于2022年9-11月房价数据，70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件，现如今，已有多城调整首套房贷利率。

以目前的政策来看，主要是针对首套房的定向利好。多套房的的房贷利率还是很大的。

利率一降，可银行却不会马上就进行调整，要等到下年才做调整，这下全乱套了，让那处于高价、高利率接盘的购房者该咋办呢，每月要多还几百甚至上千，有些甚至每月多还近三千房贷，他们能淡定吗？

春节后前后这段时间，提前还款的人不在少数，在利益驱使下、银行却不乐意了，并千方百计的阻挠提前还房贷，有些甚至已经排队到了2023年6月以后，现在是房主很急，银行更急？提前还贷的另一主要因素还是投资收益比不上房贷利率，部分存量住房贷款利率偏高，是大多数人选择提前还贷的原因。曾经是批贷难，如今还贷难。

现如今，本就不再景气的房地产行业更是雪上加霜，频繁调整的利率已经让诸多的购房者望而却步。虽然中央和地方都不同程度的施行了各式各样的方针来鼓励大家买房，但取得的效果微乎其微。

在楼市不景气低迷下，买房人减少、也就意味着新办房贷会跟着少，不仅新的房贷利率低、更重要的是房贷放不出去，那提前还贷的钱就会闲置在银行体系内，不仅不能赚高额息差、还要承担存款利息的成本。

商贷转公积金

实际上，对于前两年利率高点买房的购房者来说，在目前房贷利率明显下降，自己手中资金又比较充裕的情况下，提前还房贷确实是一个不错的选择，可以实实在在降低自己的利息成本，省下的就是赚到的。

但在这个过程中，有两个方面需要思考清楚：

高价、高利率接盘的购房者可以不妨试试以下方式:

1.将商业贷款转为公积金贷款(现在部分城市已经开始商贷转公积金)，前提是得你有缴纳公积金；

2.不定期提前还贷，这种方式可以减少贷款利息，但前提是还贷要充分考虑在自己手中的现金流，会不会影响到正常的生活，手中是否有充裕的现金应对生活中的不确定性；

3.直接办理转贷，楼市低迷，金融机构大量的贷款放不出来，银行之间也出现了竞争。所以现在贷款政策比较宽松。前期先把尾款还上，然后换一家银行再贷出来。

4.转贷:将自己的房子以二手房交易的名义卖给亲朋好友，从而享受到最新的房贷利率。

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