2009年来首次，全球商业地产价格下开始下降

全球央行加息风暴下，连涨了13年的全球商业地产终于开始降温。

当地时间周四，摩根士丹利资本国际实物资产部门发布了一份分析了北美、亚洲、澳大利亚和欧洲18个大城市地区的报告，报告显示以上地区第四季度办公、工业和零售地产指数环比下跌0.5% ，为2009年以来首次出现季度下滑。

2022年全年，商业地产价格跌得最厉害的城市是美国加利福尼亚州的圣何塞和曼哈顿，前者跌了7.5%，后者跌了7.2% 。

安全服务公司卡斯尔系统(Kastle Systems)的数据显示，圣何塞地区是疫情爆发以来办公室利用率最低的地区之一，该地是苹果和谷歌母公司Alphabet Inc.等硅谷科技巨头的总部所在地。此外，曼哈顿的办公室空置率正在攀升。

自美联储领衔的全球加息潮启动以来，全球借贷成本大幅上行，全球房地产交易量大幅下降，进一步使全球房价承压。

在持续的加息冲击下，美国房价连续第五个月出现环比下跌，加拿大去年全年房价跌12%，跌幅创历史纪录，德国房价遭遇十多年来的首次下跌，澳大利亚去年全年房价遭遇2008年来最大跌幅，英国房价则在去年12月房价再次大跌，创下金融危机以来最大季度跌幅。

另外，根据摩根士丹利资本国际实物资产部门的数据，去年全球房地产投资额下降了22%，其中波士顿市中心的投资额甚至下降了62%。

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