质量堪忧、虚假宣传，上海老牌房企中华企业深陷“质量门”，三季度营收同比大降六成

项目微沙盘与实际对比图。 业主供图

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

12月8日，业绩连年下滑的上海老牌房企中华企业股份有限公司（600675.SH，以下简称“中华企业”）宣布，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设。

而在积极“保交楼”的同时，近期中华企业旗下中企光华雅境、海睿滨江2个新盘却因装修降标、质量不佳等问题遭业主维权。尽管双方进行了初步沟通，但仍存在较大分歧。

12月21日，《华夏时报》记者与中企光华雅境项目负责人取得联系，被告知“需与董秘办联系”，但中华企业董事会办公室电话始终无人接听，截至《华夏时报》记者发稿，公司投资者信箱亦未回复。不过，中华企业方面曾向部分媒体就上述情况作出回应，强调“公司反复自查自检结果显示，相关项目产品符合报规报建内容，符合国家验收检测标准”。

两新盘遭维权

12月19日，上海中企光华雅境项目业主周培（化名）向《华夏时报》记者爆料，该项目存在“质量堪忧、材质不符、违规施工、虚假宣传”的情况。

周培介绍说，今年11月底，有业主进入施工中的项目后发现诸多问题。例如，根据预售合同，项目外立面应为石材、真石漆、涂料，但中企光华雅境项目的外立面未见真石漆，且以保温装饰板代替石材，大面积使用涂料，认为这属于“违规私自减配”。而外立面存在普遍性的渗水、鼓包、开裂、不平整等问题，也引发了业主们对于施工质量的担忧。

中企光华雅境项目鼓包外立面。 业主供图

与此同时，项目围栏普遍出现磨损生锈，消防楼梯通道也出现大面积渗水。而在楼书中位于电梯右侧的实体墙，在实际建造中也被改为扶手。由于房屋楼层较高，业主们认为这既存在安全隐患，也和原先宣传、楼书所示不符。

“冲着老牌房企来的，真的想不到会是这个情况。”周培显得十分后悔。

消防楼梯间渗水。 业主供图

据官网资料，中华企业成立于1954年4月，是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，其前身为中华企业公司。1993年9月，中华企业公司采取社会招股募集方式，改制为股份制上市公司“中华企业股份有限公司”；2010年-2013年期间完成了对上海房地（集团）有限公司100%股权收购，在上海市场具有一定的知名度。

在房地产市场持续下行、民企接连爆雷的情况下，中企光华雅境备受追捧。公开资料显示，位于上海宝山顾村板块的中企光华雅境项目可售住宅面积约为4.6万平方米，销售均价为4.75万元。根据一房一价表，房源总价从370万元到497万元不等。2021年，项目首推住宅324套，2022年又二次加推144套，两期可售住宅均全部售罄。

如今，原本对企业充满好感的业主们却是怨气十足。今年11月底，因为上海市规定“预看房”需要通过分户验收方可进行，发现问题的业主们拒绝了项目方提出的“预看房”邀约，随后双方进行了首次沟通。其中，在质量方面，业主们提出全部外立面（基层、防水层、保温层、饰面层）铲除重新施工，保证防水和保温层质量；更换生锈围栏、立柱加装照明灯，室内确保隔音、瓷砖空鼓率、墙面平整度等符合规范，要求中华企业接受业主代表随机抽查户内完工质量等。

而就业主们提出的问题，中企光华雅境方面也作出了书面回复，强调项目“仍处于施工状态”，非最终交付状态，施工环节、品质等亦“符合国家验收监测标准”。但也表示“会在施工过程中不断优化项目呈现效果”，在符合国家及规范要求按图施工的前提下，尽可能满足业主的合理要求。《华夏时报》记者获悉，除书面回复外，中企光华雅境项目方亦对项目作出部分整改。例如，12月16日，对部分楼栋外立面进行了施工修补等。

对此，业主们不能接受，认为中华企业没有认真听取业主问题反馈并整改的诚意，态度敷衍。希望接下来政府相关部门、设计方案方项目负责人、施工方项目负责人、监理单位负责人以及中华企业的高级别领导参与，并按照业主要求和上一轮谈判中的口头承诺，提供审批备案设计图、施工手册、保温设计方案等一系列相关纸质材料。而截至《华夏时报》记者发稿，双方仍未进行下一轮谈判。

值得一提的是，今年6月，中华企业旗下三大重点项目——中企云萃江湾、海睿滨江、光华雅境先后取得预售许可证，并完成认筹工作。目前，除了中企光华雅境，近期中华企业另一个项目“中企海睿滨江”也面临业主维权的窘境。

12月3日，据上海新闻综合频道《新闻透视》栏目报道，中企海睿滨江在今年7月份摇号开盘。未等交房，就因精装修降标、外墙铝板空鼓等质量问题导致业主维权行为。有业主表示，“开发商接投诉后进行了局部更换，但不久后又再次出现问题”。

业绩表现堪忧

12月21日，《华夏时报》记者拨通了中企光华雅境项目负责人电话。但对方表示：“这个事情要联系我们董办，有媒体负责人（会跟你沟通）。”随后，《华夏时报》记者又数次拨打中华企业董事会办公室电话，但始终无人接听。

不过，中华企业方面日前曾向部分媒体就上述情况作出了回应，称管理层高度重视媒体及业主们反馈的情况，“公司内部已在第一时间成立专项工作小组，由公司副总经理担任工作小组总指挥，项目公司及平台各部门负责人共同参与，对业主们质疑的情况进行自查。公司反复自查自检结果显示，相关项目产品符合报规报建内容，符合国家验收检测标准。”

同时，中华企业方面还强调，两个项目（海睿滨江、光华雅境）仍处于施工过程，现呈现内容均为施工状态，并非最终交付状态。公司将严格按照相关规范实施作业，对于品质把控，公司有严格的内部验收流程，包括严格的一房一验自查环节，针对在该环节中发现的瑕疵，将会统一进行整改优化。

而在旗下两大项目陷入“质量门”的同时，中华企业的业绩表现同样不容乐观。

10月27日，中华企业发布的2022年第三季度报告显示，公司第三季度实现营收5.9亿元，同比减少60.52%；归属于上市公司股东的净利润亏损1.45亿元，同比减少481.89%；2022年前三季度，中华企业实现营收18.91亿元，同比减少76.72%；归属于上市公司股东的净利润亏损4.64亿元，同比减少145.06%。

另一方面，中华企业还在加紧出售旗下资产：11月24日，中华企业发布公告称，公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让参股公司上海春日置业有限公司（以下简称“春日置业”）50%股权及相关债权。该项目挂牌价约5.2亿元。其中，50%股权转让挂牌价不低于评估备案价且不低于人民币3.65亿元，债权部分转让价格为人民币1.55亿元。 中华企业方面表示：“交易有利于优化公司资产配置，加快资金回笼。”

而需要注意的是，春日置业50%股权及相关债权已是年内第二次被中华企业摆上货架：今年3月2日，中华企业已发布相关挂牌公告。但截至目前，二次挂牌已近一个月，该标的仍未顺利出让。

12月21日，就旗下两项目维权事件如何解决、公司近期定增事宜、为何出售项目等问题，《华夏时报》记者也向中华企业公司投资者信箱发送了邮件，但截至发稿未获回复。

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