热点片区、挂牌近2年，降价30万仍难出手！这座新一线城市二手房市场怎么了？

每经记者：甄素静 每经编辑：魏文艺,孙志成

持续低迷的市场行情，让武汉当地房产经纪人陆豪的业务范围在一年内多次调整。

起初陆豪主要做二手房交易，今年6月初开始主动为新楼盘带客户。今年11月，在武汉二手房价格“9连跌”、交易量持续低位的市场背景下，陆豪又做起了金融贷款中介，并在朋友圈内频繁发贷款广告。

《每日经济新闻》记者注意到，不只是武汉的二手房市场表现低迷，即便是11月全国多地继续实质性放松与二手房相关的限购政策，但短期内效果仍难以体现。

据国家统计局12月15日公布数据，11月70城二手房价格环比下降城市达62个。另据中指研究院统计，包括北上广深在内的全国10大典型城市，11月二手住宅挂牌均价仅上海实现环比上涨。

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武汉二手房价格遭遇“9连跌”

或许是在观望，或许也因舍不得放下积累多年的客户和经验，陆豪并没有像其他经纪人选择直接离开地产行业那么果敢，他向记者解释说，“（业务）都在做，本身做房产也有附带金融业务。”

某大型房产中介连锁机构的庄经理，以曾被各投资客高度关注的武汉热点片区光谷的二手房源向记者举例——

米兰映象的一套二手房源，业主2021年初挂牌时价格为220万元，近两年曾多次调整价格，目前挂牌价已经累计下降30元至190万元，但近一个月内仍鲜有购房者问询。

记者在贝壳找房平台查询庄经理所说的米兰映象该套房源发现，近一周内没有带看，近一个月内有5次带看。除了这5次带看，上一次该房源客户带看还是在今年的7月份。

对此，庄经理解释称，受11月市场利好政策出台的影响，二手房价格不会比之前低，买房的人也变多了，但是房源还是之前那些。对于可能的成交底价，他表示，目前还没有人确定买，所以也没具体跟房东谈过。

中介业务“扩容”、二手房源价格调低的背后，是武汉今年以来楼市持续走低，其中二手住宅价格已环比“9连跌”。

具体来看，据中指研究院统计，11月武汉二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.68%，较10月扩大0.21个百分点，其中蔡甸、新洲、洪山等区域跌幅相对较大；二手住宅均价15884元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌8.3%。

成交量方面，据武汉数据房产官微，今年1-11月武汉二手住宅成交60638套，成交面积627.2万平方米、套均面积103.43平方米。其中11月二手住宅成交量小幅减少，继续下滑。

据了解，11月武汉推出二手房“带押过户”政策，12月8日武汉房交会期间又推出重磅限时政策，包括二环外购房资格有所放松、可以容缺办理等鼓励楼市交易的政策。

58安居客房产研究院分院院长张波在12月16日接受记者微信采访时表示，当下市场依然处于底部徘徊阶段，虽然11月政策频出，尤其是房企侧的融资压力得到了明显缓解，但购房者的信心依然处于底部，单边政策效果明显并不足以支持市场整体复苏。从二手房来看，市场总体降温的态势要比新房表现得更为明显。

中指研究院分析认为，11月武汉市江夏、洪山等区域推广二手房“带押过户”模式，叠加12月初武汉二环外取消限购，政策优化或对提振市场信心有一定帮助。

11月62城二手房价格环比下跌

实际上，不只是武汉的二手房市场表现低迷，即便是11月全国多地继续实质性放松与二手房相关的限购政策，但短期内效果仍难体现。

据国家统计局最新数据，11月70城二手房价格环比下降城市达62个。分城市能级来看，一线城市二手房环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二三线城市环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均未进一步扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在12月15日接受记者微信采访时表示，从国家统计局数据来看，二手房比新房更偏悲观，因为新房价格上涨城市数量、涨幅等环比同比指数均已表现出向上态势。从这个角度来讲，二手房成交仍有一定压力，房东现在抛售意愿增强，定价方面应该不会太强势，尤其是在挂牌量增加的情况下，价格方面相对会保守一点，不会有明显反弹。整体来看，二手房价格还是处于降温周期。

中指研究院对北京、上海、深圳、广州、武汉、南京、杭州、成都、重庆、天津10大典型城市11月二手住宅挂牌均价统计显示，上海为唯一环比上涨城市，涨幅为0.20%；下跌城市中，南京环比跌幅最大，为0.72%。同比来看，10城二手住宅价格同比4城上涨、6城下跌，其中杭州同比涨幅最大（4.0%），深圳同比跌幅最大（3.96%）。

数据来源：中指研究院

四个一线城市中，北京二手住宅成交量继续下降，价格环比转跌；上海市场活跃度相对稳定，二手房价环比继续上涨；广州二手房市场表现冷清，价格环比止涨转跌；而深圳二手住宅成交量有所回升，价格持续下跌。

其他热点城市中，南京和武汉跌幅较大，其中南京二手住宅价格环比跌幅扩大，武汉环比“9连跌”。成都虽然二手住宅成交量继续增长，但价格环比跌幅扩大。天津二手房成交量有所回升，价格环比跌幅亦有所扩大。

“市场信心是影响房价走势分化的重要原因所在，11月楼市的修复主要体现在供给侧，尤其是针对房企的金融支持。从购房者信心来看，绝大部分城市还未恢复，12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。但城市不同的基本面会使得走势的分化表现更为明显。”

张波预计，市场全面恢复还需要等到明年二季度，部分城市有望在2023年迎来“小阳春”行情，当下市场的信心已开始提升，但还面临两个考验：一是各地疫情高发带来的情绪变化，人们的关注焦点多在疫情本身，不少人会暂时搁置买房需求；二是市场降温本身还会维持一定惯性，叠加疫情因素会表现得更为明显。

记者|甄素静编辑|魏文艺 孙志成 杜恒峰

校对|段炼

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