防疫措施优化后，石家庄楼市未现暖意，销售：购房者受身体原因影响仍难出门看房

本报记者 于丽丽 李贝贝 北京报道

12月15日，国家统计局最新数据显示，11月，石家庄二手房价格环比下跌0.70%。房天下数据显示，11月石家庄新房成交1058套，环比下降50.47%。有销售人士对《华夏时报》记者表示，防疫措施优化后，不少客户因感冒发烧不便出门，所以目前来看，12月的销售情况不够理想。

12月14日，当地一位房产代销公司的负责人接受《华夏时报》记者采访时表示，目前石家庄楼市面临的问题仍是“保交楼”，过去两年，期房交付延期已让购房者信心受挫，信心重建需要过程。另有销售人士对记者表示，不少购房者担心未来两年收入降低甚至消失，担忧承担月供吃力。

今年10月，相关部门发布文件称，将加强石家庄人口产业集聚承载力，打造具有全国影响力的现代化省会都市圈。12月14日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，“解铃还须系铃人，关键还要增加省内人口的需求。”

市场随疫情起伏

12月15日，国家统计局发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格最新数据，显示，石家庄二手房价格环比下跌0.70%。用石家庄房产销售人士的话来讲，“这并不稀奇，已经跌了5年了。”

贝壳找房显示，石家庄3年前的二手房均价15314元/平米，显著下跌发生在去年10月，从15434元/平米开始下滑，目前均价13365元/平米，每平米下降2069元。

疫情管控措施优化已有两周。12月14日，石家庄一家房产代理销售公司的负责人王越（化名）接受《华夏时报》记者采访时表示，“这个月项目成交稀稀拉拉，每天大概有10组客户。但相比11月份还是好一点，那时每天仅有两三组客户，更冷清。”

王越称，“我们的项目10月出售了40来套新房，但石家庄的疫情自11月开始加重，当月楼市很不景气，我们了解到的同行，当月销售超过10套的就很罕见，多数楼盘只能卖个七八套，有的甚至只有两三套。12月也不乐观，预估我们顶多卖十来套。”

房天下显示的数据，印证了王越的说法。房天下数据显示，今年10月石家庄新房成交2136套，比9月增加789套，到了11月，成交仅有1058套，环比10月下降50.47%。

王越认为，“购房者是否愿意出门看房、买房，就是随着石家庄市内的疫情变动而起伏。” 石家庄疫情指数显示，今年11月11日至今，百度健康问诊指数呈上升趋势，尤其从12月7日开始，问诊指数上升显著。

12月14日，房产销售林嘉（化名）对记者表示，“不要求72小时核酸后，大家反而减少出门了，包括饭店老板娘、卖菜的小老板等。”

王越对记者表示，“随着石家庄楼市从卖方市场到买方市场，我们代理销售公司的服务主体也由开发商转移到客户。”

“楼市好时，大家都来抢房，我们会研究客户开什么车，去哪里吃饭，怎么把广告送到他们手上。但现在，我们的服务对象就是客户，需要提供更专业的服务，至少帮客户研究所购区域是增值还是保值，亏损的可能性有多大，哪个区更具投资价值等。”王越表示。

购房者信心受挫

石家庄楼市冷清，只因疫情吗？王越自毕业后就在房地产行业工作，目前已有20年时间，王越通过和购房者的频繁交流分析，“市场不景气，也是因为购房者信心受挫了。”

王越分析称，假设一对年轻夫妇购买一个小三居，总价大概100万出头，首付两成大约二三十万，月供大约4000元。如果夫妻二人每人每月4000元工资，加上公积金加持，其实月供4000元可以承担。

尽管月供可以承担，但大家购房的积极性仍然不高。王越认为，这其中还有一层原因，“期房让购房者产生顾虑，买现房又比期房每平米贵出2500元至3000元。”

王越透露，石家庄有许多新房延期交房，在这些延期交房的开发商中，以本地开发商居多。延期的项目中，有的延期几个月后可以交房，但也有部分企业由于资金链问题，在努力“保交楼”的路上。

“2017年房地产市场形势好，有的开发商拿了一些价格超高的地，后来由于自身经营不善导致资金链出现问题，以至于最终拖欠工程款，甚至还导致民工集体要钱。”王越说。记者注意到，目前石家庄安联生态城凯旋府的业主正在短视频平台讲述交房难题。

购房者对收入增长信心不足，也是谨慎购房的原因之一。房产销售林嘉对记者分析，“几乎没有购房者认为未来两年收入会有增加，有的购房者甚至顾虑将来收入断供怎么办。以前有钱就想买房的激情消失了，疫情反复和房价下跌，让不少人开始想要存钱。”

央行披露的最新数据显示，今年前10个月，我国居民存款的增速扩大显著，居民存款增加127016亿元，增幅12.4%。而去年同期，居民存款增幅是7.1%。今年居民存款比去年同期增速扩大近乎一倍。

将中心城区建成特大城市

除去疫情干扰及购房者信心受挫外，还有一个问题令石家庄略显“尴尬”。当地多位销售人士提到，石家庄的年轻人在大学毕业之后多选择去一线城市打拼，尤其来北京打工的居多，购房群体外流也是一方面原因。

公开信息显示，石家庄下辖22个县市区，具体分为8个区、11个县及代管3个县级市。2022年石家庄常驻人口1120.47万人，其中中心城区常住人口共为391.72万人。今年10月26日，石家庄市自然资源和规划局发布《石家庄市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示稿提到，将合理引导人口规模增长。

上述公示稿提到，规划到2035年，石家庄常住人口达到1220万，城镇人口达到1000万，同时将中心城区建设成为人口规模超500万的特大城市。也就是说，按照规划，2035年前，中心城区人口至少要增长大约20%。

王越认为，中心城区人口增加就意味着购房潜力加大，意味着中心城区楼市去库存的加快。王越说，“石家庄对外省市购房者的吸附力不强。目前市内房源的潜力销售对象就是石家庄下辖的县及县级市，也包括邢台、衡水、邯郸等周边城市的居民。”

记者注意到，前述公示稿还提到，石家庄将加强与邯郸、形态、衡水及辛集、定州等城市的联系，增强省会人口产业承载力，完成对外交通体系，提升辐射带动力，共同打造具有全国影响力的现代化省会都市圈。

石家庄的房价近年来一直处于下降趋势，尽管如此，楼市活力依然不足。业内人士认为，激活石家庄市下属县及县级市居民购房，会是一个有效措施，而真正实惠的价格还是能吸引客户的。

记者了解到这样一个案例，石家庄一本土房企和知名的TOP10房企在石家庄合作开发了一个项目，前期 TOP10房企以11500元/平米销售，但今年9月，TOP10房企暴雷后，房子开始出售困难。本土房企由于担心受拖累，因此与对方解除合作，后将该项目以9500元/平米出售。大降价后， 300套房不足3个月就售出70%。

目前石家庄市二套房的首付比例30%，对此，销售人员林嘉说：“应将二套房首付比例也降为20%，毕竟石家庄楼市都这么难了。”

12月14日，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示，“解铃还须系铃人，关键还要激发省内人口的需求。要刺激刚需和改善，进一步降低购房门槛，如降低首付比例和贷款利率，同时简化购房流程等。”

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