多举措政策强效落地 优质房企率先受益 稳健星河脱颖而出

本文来源：时代财经 作者：唐洛

随着各大银行陆续落实房企融资顶层政策“金融16条”，据统计，截至12月5日，超80家房企获得银行意向性融资支持，授信总额已超过3万亿元。不仅如此，对客户端口，继广州率先在多家银行推出最长可延期三年还房贷后，北京、上海、深圳、重庆、郑州等地均发布了相关贷款延期还款政策。

银行授信支持力度在持续扩大，六大国有银行之一的建设银行总行于11月24日召集88家优质房企举行了房地产市场形势展望交流会，深圳一共六家房企参会，而星河是其中唯一一家民营企业。建行总行将进一步强化与优质房企的战略合作伙伴关系，后续会对88家优质房企进行提格直接服务、总分行联动，加大支持力度，各项业务给予绿色通道优先办理、信贷投放给予优先安排。

12月6日，中共中央政治局召开会议，再次强调着力推动高质量发展，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全大力提振市场信心，实现质的有效提升和量的合理增长。房地产作为最大的内需，体量大、产业链长，对实体经济贡献大，可以预见，新的一年将更加发挥好房地产的压舱石、稳定器作用。

融资环境向好，优质房企迎来新的发展良机

星河身为与会的优质民营房企之一，在房企集中出险一年多以来始终稳健经营。今年7月，经中证鹏元评级委员会审慎评定，星河控股旗下星河（集团）有限公司主体信用等级继续保持AAA，评级展望稳定。在当前房企普遍遭遇信用危机下，能获得“AAA”评级的房企更是少之又少。可见，星河已然是可与少数央企、国企并列而立的稳健房企之一。

这是星河在当前严峻的外部形势和严苛的监管环境下，在维持“三道红线”全线绿档的同时，第二次获得AAA主体信用等级。有分析认为，中证鹏元给予该等级是对星河财务健康度、抗风险能力、品牌价值和发展前景的充分认可。信用评级是一面镜子，折射的是不同企业运营能力与企业发展实力。

近期集中出台的金融政策“组合拳”被市场视为重大利好，意味着政策引导参与稳定房地产市场的主体由央国企、AMC 等逐步扩展至优质民企，优质民企融资环境将得到实质性改善。市场分析普遍认为，保项目和保主体的合力作用将有助于房企打破销售下行、资金趋紧、融资受阻、购房者预期减弱导致销售进一步下行的负循环。

市场持续筑底，购房者更倾向于选择资金充足、发展稳健的房企，这样自己所购买的资产交付才有保障；此外，他们更注重项目配套资源的确定性，是所见即所享，不必等待，更不必担忧开发商“纸上谈兵”，无法兑现。因此，口碑好、品牌好、信用好的房企项目在片区内形成分水岭，数据显示，2021年星河项目老带新比例达到20%，部分区域老带新比例高达47%。

目前，星河布局全国30多个城市，在其中的7个城市或区域位列销售前5名，其中星河明珠湾在广东普宁市场份额占70%，连续3年蝉联潮揭普单盘销冠；惠州星河丹堤连续9年获得片区销冠。

星河项目热销图

从开盘去化情况来看，2022年在市场整体下行的大环境下，星河项目依然能够逆势热销，再次证明了星河品牌的号召力。4月惠州星河臻誉府首开去化约94%；9月惠州星河冠誉府首开认购216套，创2022年惠州全市开盘业绩新高,同月苏州星河WORLD盛世二期开盘当日销售金额达5.68亿； 11月星河臻誉府网签排名仲恺第一，1-11月常州星河丹堤片区内销售金额榜第2名、套数榜第1名。市场占有率体现了企业在一座城市的影响力，也反映了客户对于企业品牌的认可。

按时交付、品质交付、提前交付，星河完美交付逾万套房源

今年以来，“保交楼、稳民生”成为稳定房地产市场的核心目标。优质房企的交付力成为客户放心选择的重要指标。

截至今年11月，星河已交付超过10000套优质房源，项目遍布苏州、南京、广州、深圳、惠州、天津等城市，多个项目为提前交付。其中，在广州南沙，星河智荟项目提前高品质交楼超2000套；无独有偶，11月，天津星河国际项目较合同约定交付时间提前50天，且“交房即办证”。

星河地产项目交付实景图

按时交付、品质交付，甚至提前交付，目前星河业主交付率高达98.2%，品质交付的背后是星河地产较为完善的交付体系。它在风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化动作流程，也成为其响亮的交付强IP。

星河地产“星交付”体系即在内部验收前展开1-2轮风险排查，17个验收节点，精装分7个专项，58个小项，185个子项开展内部验收。此外，星河地产还对已交付多年的老社区，依旧保持密切关注，不定期对老业主进行回访，为多个已交付社区投入上千万专项提升资金，持续焕新社区老旧设施。

星河地产在复杂的市场环境下，始终保持强大的韧性与交付力，从建造初期，到项目建成，星河地产始终与业主紧密联系，定期以图文形式推送工程进度播报，举办工地开放日活动。其创新性的在天津星河国际售楼处现场实时 “工地24小时直播”，让大家亲眼见证、了解项目工程进度、施工工艺等，给星河业主吃下“定心丸”。

星河地产项目工地开放日

“交付力”作为房企销售阶段产品力的有力答卷，亦成为房企实力与竞争力的印证。

规划优、配套全、兑现强，优质房企星河夯实产品力

商业配套和教育配套是业主最为关心的产品力外延，星河深谙此道，在配套兑现方面始终不遗余力地践行企业责任。星河携手名校、知名教育品牌、教育机构等优质资源，联手打造星河教育+社区。

星河与211工程教育百年名校“华南师范大学”合作办学，共同建设运营了6所华附学校，每一所学校都成为当地的教育名片。2011年9月，为惠州市惠阳区引入从幼儿园、小学、初中到高中的15年全线名校资源，全面覆盖3岁-18岁的所有成年前全学龄教育。在双方共同努力下成果丰硕——华师附属惠阳学校连续三年中考斩获全区第一名，2020年高考本科上线率达80.3%，位列惠湾第一名。随后，在广州南沙东悦湾、河源星河丹堤陆续落地华南师范附属学校，构筑菁英教育基地，提升湾区教育层次。

三十余年来，星河积极投身教育事业，累计捐建超30亿元，在全国兴建三十余所学校，班级超800个，招收学生超2.3万名。

除此以外，星河地产强大的配套兑现力得益于其多元化布局业务的全方位赋能，依托作为城市运营引领者的星河控股集团，擅长聚合集团内外资源力量，联合政府、自有品牌、外部优质品牌、多元商家机构等多方优势，以大配套赋能、多元生活配套串联，在社区步行范围内，有机规划城市&社区高品质生态圈。在社区引入星河COCOPark、COCOCity等旗舰商业，为星河社区提供高端的购物体验。同时，星河也将旗下星级酒店与精品社区、高端商业、多元配套连为一城。

今年11月，星河开市客环球商业中心成为深圳第一批面向人才配售住房面世。这是由星河强力引入全球第二大零售商Costco，于深圳龙华打造集国际酒店、精品餐饮、国际品质生活与服务配套于一体的国际化生活休闲商业区，并开设Costco华南中国首家旗舰卖场。作为深圳本土民营企业代表的星河，凭借自身实力及行业信誉，与世界500强第一阵营的零售商达成合作，充分证明了星河在社区配套兑现方面的硬实力。

在房地产调整期，拥有高品质交付能力的房企才能继续赢得购房者的信任票，随着房地产的供给端、需求端、中央及地方高频出台的利好组合拳发挥聚合作用，市场信心将随之修复，而优质房企或将引领销售的企稳回升。此前在房贷利率下调、限购松动和首付比例优化等的带动下，已有优质房企的销售开始环比上涨。

数据显示，2022年11月，深圳实现二手住宅成交量2168套，是过去3个月以来首次回升到2000套以上，为7月以来的最高值。无疑，具有强企业实力、强建筑品质、强配套规划及兑现，能按期保质交付的优质房企成为置业首选。

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