北京豪宅成交创新高 如何安放高净值人群的居住需求？

你理解的理想居所到底是什么样子的？在任何时代背景下，人们对居住都怀揣着美好的愿望。

2022年，国内外经济发展环境并不景气，投资空间收窄，而北京的豪宅市场却一枝独秀，供不应求，成为高净值人群争相追逐的资产。

根据合硕研究机构数据统计，截至10月31日，今年北京10万元+豪宅成交套数共计2800套，比去年全年多了755套，成交面积51.45万平方米，成交金额577.69亿。各项指标均已创下年度历史成交的新纪录。

值得注意的是，需求升级正在推动豪宅产品力的加速迭代。近期，打破5年来北京新房价格天花板的恒基天汇吸引了购房人及市场的关注，其在产品上的创新，也让市场重新思考豪宅的价格如何与价值对位。

恒久的建筑 回归本源的设计

近两年，随着地产开发模式的变化，为了快速地回笼资金，曾经需要精雕细琢的高端住宅也变成了“套娃”式的规模化生产。从拿地到入市销售，四五个月就完成了设计到销售的周期。然而，往往很多产品在实际交付时会出现减配、货不对板等诸多问题。豪宅制造“普宅”化，是目前市场上较为常见的问题。

事实上，纵观国内外的高端住宅，能够在时间长河中历久弥新，实现价值跃升的产品，除了其占据地理资源优势外，其产品本身的建筑工程质量、建筑设计理念及后期的服务体系、业主圈层等，都是支撑高端住宅价值体现的重要因素。

近期，在北京豪宅圈里就出现了这样一位追求极致产品的“慢工匠”。2019年5月28日，恒基以30.2亿元总价拿下了中央别墅区T地块，容积率1.1。耗时三年，恒基天汇如今惊艳亮相的背后实际做了许多不为人知的“功课”。

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从产品创新层面来说，恒基天汇可以说是北京独一无二的存在。产品采用正南向、品字形、360°点式均质建筑布局。六梯五户，单层一户，这样的设计最大限度地为业主留有私密空间。并且这种布局释放出了更多的公共空间来做园林。设计师尊崇自然至上，先有园林，后做建筑。平均一栋建筑周围有四座大小组团花园环绕，更好实现建筑与自然的和谐相融。

更为亮眼的创新是，天汇首次实现室内无承重墙空间，将空间规划主动权交给居住者。

在天汇设计团队看来，房子是能够生长的，要让房子随着人的成长而成长、家庭生命周期的变化而变化，那么打破传统的居室逻辑，将空间100%归还给居者，由他们自己来设计生活才是对居者的最大尊重。

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“其实我们这三年，一直在围绕着这些设计创新进行论证。香港和内地的设计团队做了80多个产品方案。正因为产品太创新了，每个细节都要确保精益求精，包括楼体设计的定型化弧形模板浇筑混凝土、全系统防水、楼板厚度等，每个工程细节都要进行精确的成本核算。”恒基天汇相关负责人表示，团队所有人目标一致，希望能打造出一个恒久的豪宅作品，可以说是不惜成本换取品质。

据了解，此次恒基天汇的楼板厚度做到了270mm，而市场普通建筑只有约 120~150mm。是普通住宅的一倍以上。建筑四周、顶部均做无拼接、无缝隙的全方位防水。以毫米为单位定制精准化防水体系施工，也是北京市第一个采用涂料柔性防水技术的项目。

据悉，柔性防水的成本要比普通防水增加上百万，但其耐腐蚀性和耐浸渍能力更高，符合社区的长远利益。

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在恒基天汇团队看来，高净值人群有独到的眼光和全球化的视野来挑选他们的心仪居所。高端住宅正在回归生活的本质，回归建筑设计的本源，只有好的产品才能绽放恒久的价值。

世界眼光下的北京新作

“我们第一个客户，来看了两次就签约了。一方面是对产品设计理念十分认同，另外是对恒基品牌的完全信任。”恒基相关负责人表示。

据了解，恒基兆业于1976年创立，恒基地产自1981年于香港上市，目前已经成为香港最大的企业集团之一。公开资料显示，截至2021年12月31日，恒基总市值达4210亿元港币。在稳健经营下，恒基未确认任何银行借款融资成本（包括其他借贷成本），零借贷压力、充裕的现金流，使恒基发展更为健康可持续。

从香港传世豪邸香港天汇到荣获LEED V4铂金级认证的北京环球金融中心，从荣膺诸多绿色建筑荣誉的香港The Henderson再到“星系”作品，恒基的每一个项目都代表了区域市场的品质天花板和地标。

香港国际金融中心，是香港作为世界级金融中心的著名地标

2021年11月3日，恒基地产公告，公司以508亿港元中标香港中环新海滨三号商业地块。该地总建筑面积约15万平方米，使用年限50年。按此计算，楼面单价为33.87万港元/平方米。据香港发展局介绍，此地块将用来打造香港的新地标。

据悉，该价格打破了此前新鸿基地产2019年422.32亿港元中标香港九龙地块纪录，意味着香港新地王诞生。而此次竞标，恒基地产在三天内付清土地款，并在竞价、建设方案竞标过程中取得了一致的第一名，足以见其开发实力。

数十年的积淀和经验，世界的眼光和实在的付出，沉淀出了恒基只做顶端品质作品的能力和实力。良好的口碑也给购房者们带来十足的信赖与信心。

恒基天汇也是恒基兆业品质传承的一个典范，不论从外立面、建筑户型园林，还是隐蔽工程和建设施工极力尽善尽美，做到了整个北京的产品标杆。

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据了解，北京恒基天汇在在香港天汇的服务标准基础之上做了全面升级，引入了国际金钥匙管家服务联盟，，在长周期服务维护过程中持续深耕，提升产品力。

一方面，北京恒基天汇延展深化出了360°会生长的服务体系：私墅、私制、私膳、私享、私旅、私务、健康，生活服务七大体系，为业主提供高品质服务体验；另一方面，考虑到高净值人群对服务需求的吸引度，满足高净值人群圈层需求，北京恒基天汇设立了自持物业管家+金钥匙管家的双管家生活服务，为天汇业主定制个性化的服务资源，来提升业主的高品质服务体验。

“香港天汇管家式服务，十几年来服务人员都是稳定不变的，北京天汇将会引入这种顶级的服务模式，为业主提供贴心的服务及有品质感的居住体验。”恒基天汇相关负责人表示，恒基专注于“无忧私属管家，尊贵如隐随心”的服务理念，背靠全球视野的顶级物业，国际一线奢华酒店（国际金融中心四季酒店）的服务经验，赋能恒基天汇，将通过智慧全屋管家、生活管家、移动管家和物业管家在内的四大服务落地空间服务。

业内人士分析认为，随着人们对高端住宅的理解和需求深化，豪宅的建筑设计本身与入住后的服务品质相结合，构成一个完整的豪宅价值闭环，才能激活豪宅长久的生命力，给予居者完美的生活体验。

一线城市优质资产仍是资本“压舱石”

北京作为全国资源最为聚集的城市，对高净值人群、对资本的吸引力无疑是全国最强的。

依据2022年胡润全球富豪榜整理，有144位居住在北京的富豪资产超过10亿美元，北京也是中国10亿美元以上富豪最多的城市。

今年以来，资本市场呈现持续低迷状态，股市在反复震荡中不断探底，资产配置的安全性，成长性变得更为重要。

值得注意的是，2021年下半年以来，随着我国房地产企业出现流动性危机，房地产行业陷入了低迷，境外资本趁此机会计划进入中国房地产市场“抄底”，并为此准备了大量资金。黑石创始人苏世民多次表态看好中国房地产市场，未来黑石可能会加大在中国的投资力度。10月17日，新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦，是外资企业在中国房地产市场的最新动作。

可以看到，全球跨国资本选择在中国投资，主要是看好中国未来经济前景，对跨越经济周期充满信心。

同样，近两年来，北京的高端住宅涨幅明显，动辄30万的单价，仍吸引高净值人群追逐。北京的土地本就寸土寸金，核心地段更是不可复制，优质房产可以成为从容跨越经济周期的“硬通货”。

在房住不炒的背景下，北京楼市始终执行较为严格的限价、限购政策，这给有购房需求的高净值人群提供了更为理性的购房市场，也让真正优质的产品在市场中凸显。

恒基天汇作为北京豪宅市场上不可复制的收藏品存在，再次传承恒基高端基因，成为北京高端市场的塔尖之作，在更长的时间周期里，续写传奇。

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