免租“6+2”个月，你享受到了么？

10月中旬开始，在生活逐渐恢复日常后，贵阳这座城市又回归了往日的烟火气。

复工复产之后，对于个体户和小微企业来说，生意在慢慢恢复，但因为暂停1个多月，人气还需要慢慢恢复。

国家对于小微企业的扶持措施正陆续出台。今年上半年，贵州省国资委、贵阳市国资委分别发文，给予承租国有企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免三个月租金。贵阳的疫情结束后，贵阳市国资委又发布通知，对小微企业和个体工商户承租国有企业房屋，追加减免3个月租金。11月4日，贵州省培育壮大市场主体行动领导小组印发《进一步帮扶中小微企业和个体商户纾困解难若干措施》，其中规定，对于在2022年被列为疫情中高风险区的所在区县的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，在原有减免6个月的基础上再减免2个月租金。

也就是说，按照扶持政策，如果是租赁国有企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，今年可以享受减免8个月的房租。

这个政策对于这类商家群体来说，是一笔相当大的开支。在一些专业市场，特别是租赁面积较大的，按照8个月的免租政策，一年少交的费用，少则数万，多则数十万。这对于缓解经营压力，无疑起很大作用。

今年上半年，贵阳市不少国有企业已经对商户实施了免租三个月的房租；疫情结束后，追加的免租期三个月也得以实施。应该说，绝大部分符合条件的租户已经享受了优惠。至于追加的2个月，不少国有企业都还没有实施，一些争议也由此而生。、

这个争议主要来自一些转租的商户。在实际的运行过程中，很多承租国有企业房屋的商户，并不是直接从国有企业承租，而是从第三方转租。而第三方往往是民营企业或者个人，在如何兑现免租和实际的免租金额就会产生不一样的理解。

第三方从国有企业承租房屋后，会在原有的租金基础上加价出租给实际经营的商户。在第三方确定给实际经营的商户免租金额的时候，第三方会和商户产生争议。第三方往往只同意减免其从国有企业免租的金额，商户则要求按平时实际缴纳的租金免租。这中间的差价，就会很大，甚至只相差一半。有些商户实际享受的减免，只有六个月金额的一半不到。

这成为实际经营者和第三方之间最大的争议所在。对于第三方来说，国有企业减免的是其承租面积的单价；对于实际经营者来说，缴纳的是“加价”后的单价和金额。从法理和政策来说，第三方的做法有其合法性和正当性。但对于实际经营者来说，其认为第三方是“旱涝保收”，没有一丁点损失，更多的是谴责第三方道义上缺少共渡难关的责任。

不过，在现实生活中，很多实际经营者只能忍气吞声，选择妥协。对于他们来说，开店需要投资、需要装修，前期投入大笔费用，与第三方撕破脸皮也就无法经营，只能“两害相权取其轻”。

这就是现实。

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