一手房契税（一手房）

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1、一、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。

2、房屋根据用途分为住房和商用房。

3、住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

4、二、依据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

5、第六条 商品房预售实行许可制度。

6、开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

7、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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