卖房偿债！汕头宜华城12套别墅流拍，“潮汕资本教父”刘绍喜坠落神坛

本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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房企卖房偿债的路不再总是通行无阻。

日前，为清偿对广州晨鸣融资租赁有限公司（下称“晨鸣融资”）的债务，广东宜华房地产开发有限公司（下称“宜华房地产”）名下的宜华城大花园天鹅邸12套房产被司法拍卖，但因无人出价而全部流拍。

宜华城位于汕头市汕汾路111号，被拍卖的12套房产为别墅产品，建筑面积在470.11平方米—989.03平方米之间，评估价值约997万元—2255万元，土地使用权终止日期为2072年4月15日。

IPG中国区首席经济学家柏文喜对时代财经称，高价值房产的流动性本来就比较差，变现难度比较大，在当前楼市下行期尤甚，法拍房也同样如此。如果定价不合适，流拍概率很大。

1995年，潮汕人刘绍喜创建宜华集团，2000年，宜华集团开始涉足房地产开发，成立了宜华房地产，并成为汕头颇有影响力的房企。因在资本市场长袖善舞，刘绍喜也被称为“潮汕资本教父”。而如今，地产业务发展并不顺的宜华集团也陷入卖房偿债的境地。

卖房偿债

据阿里法拍网挂出的房产评估报告，12套房产总评估价为1.64亿元。其中6套为江景双拼，面积均为549.84平方米，单价22100元/平方米、总价1215. 15万元/套；4套为独栋别墅，总价在1426.97万元—2254.99万元之间。剩下2套为园心双拼，面积约470平方米，总价近997万元/套。

不过，挂牌价均较评估价低30%，总起价1.14亿元。12套房为空置、毛坯状态，且未办理产权证，权利人均为宜华房地产。

深圳市中级人民法院作出的执行裁定书显示，申请执行人为晨鸣融资，相关财产经处分后用以清偿债务。除了上述12套别墅外，同时被查封的还有宜华城大花园香榭邸的18套房产及5套复式商铺，评估总价约2亿元。

被执行人为广东宜华房地产开发有限公司（下称“宜华房地产”）、宜华企业（集团）有限公司（下称“宜华集团”）、刘绍喜、王少侬。刘绍喜为宜华集团董事局主席，王少侬为其配偶。

这是一场拉扯了数年的合同纠纷。时代财经查询发现，早在2019年11月，晨鸣融资便就合同纠纷与宜华房地产、宜华集团、刘绍喜等达成调解，但后者并未按生效法律文书履行相关法律义务，晨鸣融资于2020年3月向深圳中院申请了强制执行。在首次执行过程中，双方又发起和解、请求终结强制执行。此次和解最终未达成一致意见，晨鸣融资于2021年7月申请恢复强制执行。天眼查信息显示，至2021年1月，宜华房地产、宜华集团等四个被执行人未履行金额约1.62亿元。

据天眼查数据，宜华房地产目前股东为保利湾区投资发展有限公司（持股比例51%）和佛山保晟股权投资合伙企业（持股比例49%），原股东宜华健康医疗（即原宜华地产股份有限公司）于2022年退出，但宜华集团通过持有佛山保晟77.8474%股权享有宜华房地产相关权益。

宜华集团与保利发展的战略合作始于2018年4月，首批合作项目包括位于汕头的宜华城、汕龙泉岩项目，揭阳的金都花园项目及海南的台达项目。2019年3月，在先后控股了宜华系汕头、揭阳两家地产公司后，保利发展再次入股宜华房地产。

刘绍喜资本残局

保利发展与宜华集团的合作，不只是单向纾困后者的地产开发项目，“宜华系”企业宜华生活也为保利发展旗下的房地产、酒店、公寓项目提供软装配套、家具配套和地板。

宜华生活原名“宜华木业”，最初主要业务为木地板、家具和沙发的生产销售，这也是木工出身的创始人刘绍喜发家所在。2004年，宜华木业在A股上市，成为汕头第一家成功上市的民企。2019年，刘绍喜以75亿身家登上当年的《胡润百富榜》，排名第531位。而在宜华木业上市中尝到甜头的刘绍喜，也开始推动地产板块的上市。

2007年11月，宜华集团从S*ST光电（SZ.000150）三位股东手中购买了其所持股权、成为第一大股东，成功借壳上市。随后，宜华集团将该上市公司经营范围改为“房地产开发与经营”等，股票简称由“S*ST光电”变更为“S*ST宜地”，刘绍喜拥有了第二家上市公司。2007年度，S*ST宜地实现盈利、成功摘星脱帽，股票简称也于2008年5月变更为“宜华地产”。

走上资本市场后，宜华地产并没有步入快速增长的快车道，业绩起伏不定。年报数据显示，2008至2014年期间，宜华地产营收分别为4.93亿元、3.62亿元、7892万元、1.05亿元、8490万元、7.29亿元、1.58亿元。

宜华地产指出，业绩反复主要受宏观调控影响。但从其土地储备规模看，宜华地产似乎并未努力扩张。其2007年报披露，当年土地储备为1076亩。到了2012年末，其土储也仅有约2000亩。

2014年，由于政策层继续鼓励民营资本进入医疗服务领域，社会化办医利好不断释放，宜华地产开始向健康产业转型，并于2015年2月正式更名为"宜华健康"，业务核心转向医疗机构运营及服务、养老社区运营及服务。

业务转向的同时，宜华地产不仅通过资产重组将地产业务从上市公司剥离，还通过转让地产项目不断收缩地产业务：2014年4月及6月，分两次将梅州平远县地块项目公司股权全部转让给梅州市远源房地产开发有限公司；2015年2月，将湘潭市宜华房地产开发有限公司43%股权售予深圳市创佳恒实业有限公司。2018年开始，宜华地产又与央企保利发展展开合作。

不断出售地产项目，刘绍喜对地产项目似乎意兴阑珊，宜华系的地产业务也几乎一蹶不振。汕头人肖阳（化名）对时代财经称，宜华虽然是汕头老牌房企，但近年开发项目很少，当地人对它的认可度也一般。“这几年很多外地开发商进入汕头，宜华在市场上的声音越来越小。”

其开发的宜华城还存在延迟交房、无法办房产证，甚至烂尾等情况。

房天下数据显示，宜华城占地面积80万平方米，规划产品为高层和别墅。别墅区总户数为272户，其中独栋114户、双拼68户、联排90户，2016年11月首次开盘。“有个亲戚2017年左右买了宜华城的高层产品，但因为宜华方面的原因，直到现在房产证还没办下来，园林绿化等配套也没完全建好。” 肖阳称。

即便在保利发展接手后，宜华城等几个项目也进展较慢。保利发展2021年年报显示，汕头保利宜华城项目2021年内未有新开工面积，截至当年末待开发面积达22.91万平方米；原计划于2021年6月竣工的汕头保利金平区汕龙泉岩项目（即现“汕头保利宜华林语苑”），至2021年末还有4345平方米待开发。

在抛离地产业务、转向大健康业务之后，宜华健康的业绩和股价也曾有过短暂的辉煌，但随后又走上下跌的道路，2021年公司实现营收13.34亿元，同比下跌14.55%，净亏损6.82亿元，这也是2019年以来，宜华健康连续三年营收下跌并呈亏损状态。2022年5月6日起，因被实行“退市风险警示”及“其他风险警示”处理，宜华健康股票简称变更为“*ST 宜康”。至此，刘绍喜接手15年后，SZ.000150 再次“披星戴帽”。

值得一提的是，不仅名下另一个上市平台宜华生活于2021年3月被退市，刘绍喜本人也多次被列为“失信被执行人”及给予“限制消费令”。2021年11月，因宜华生活财务造假，刘绍喜被处以930万元罚款，并被证监会采取终身证券市场禁入措施。

商海沉浮，昔日被业内称为颇有能量的“资本教父”，留下市场一个待解的残局。

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