中指研究院调查：约40%受访者计划今年购房，约35%受访者预期今年房价下跌

中指研究院1月8日发布2023年百城居民置业意愿调查结果。调查显示，2022年前三季度受访者购房需求呈现逐步下滑趋势，2022年第三季度购房需求降至谷底，占比约为55%，较二季度下降9个百分点，较一季度下降27个百分点；而四季度购房需求呈现底部回升，占比约为63%，环比提升8个百分点，但与历史数据相比，整体购房需求仍处于相对低位水平。一线购房需求较高，二线明显改善；三四线及县城购房需求快降缓升，2022年三季度购房需求较年初分别下降33%、32%，年末购房需求占比下降仍超两成。

调查显示，计划于2023年购房的占比仅占40%，其中购房意愿较2022年更强占比达到50%，他们认为2023年市场或将逐步恢复，短期低迷行情将逐步减弱，或将成为短期置业最佳时期。调查显示，2023年改善购房需求占比达到40%，位居各类需求首位，而刚需需求占比仅占24%，呈现下滑趋势。

2023年房价下跌预期仍较强烈。调查显示，受访者预期2023年房价下跌占比约为35%，较2022年提升17个百分点，预期房价上涨占比仅为12%，同比减少16个百分点；整体来看，2023年房价下跌预期仍较强烈，主要是经济环境持续低迷、收入受到明显影响，导致置业意愿、购房能力出现下滑，短期房价信心仍相对较弱，修复仍需时间。从不同能级城市来看，北京、上海房价预期相对较好，稳中有涨占比较高，兰州、福州预期房价基本保持稳定，其他城市预期相对较弱，广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳中有降，佛山、安庆、蚌埠预计较差，下跌占比较高。调查显示，约76%占比的受访者表示自己所在城市将于2023年下半年市场才能逐步企稳修复，其中三季度占比约为41%、四季度占比约为35%。

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